Как определить реальную стоимость строительных работ на даче через нормативные трудозатраты и не переплатить наемным работникам.

Дачники после приобретения земельного участка встают перед проблемой строительства дома , забора и дворовых хозяйственных построек. Многие дачевладельцы принимают решение о выполнении строительных работ силами наемных рабочих. При наличии на руках проекта будущих дома и построек встает вопрос о стоимости этих работ. Цена как правило договорная. Наемные работники определив объем будущих работ называют свою цену а наниматель зачастую и сам не знает сколько реально может стоить эта работа.
Есть простой способ определения реальной стоимости предполагаемого объема работ.
Начинать надо с расчета объемов работ ( м.куб. бетона для устройства фундамента , кв.м. обшивки стен вагонкой , кв.м. черного и чистого пола , кв.м тепло и пароизоляции кв.м. дверей и окон и так далее). Разумеется заказчик сам определяет какие виды работ он может выполнить самостоятельно а какие предстоит поручить наемным рабочим.
Затем необходимо открыть в интернете ЕНиР соответствующий выбранным видам работ .
Например, если необходимо определить стоимость плотничных и столярных работ открываем
ЕДИНЫЕ НОРМЫ И РАСЦЕНКИ НА СТРОИТЕЛЬНЫЕ,
МОНТАЖНЫЕ И РЕМОНТНО-СТРОИТЕЛЬНЫЕ РАБОТЫ
Сборник Е6
ПЛОТНИЧНЫЕ И СТОЛЯРНЫЕ РАБОТЫ
В ЗДАНИЯХ И СООРУЖЕНИЯХ

В ЕНиР нужно найти вид работ стоимость которых необходимо надо определить.
Пример 1. Построить сарай общей площадью 3*4 м.=12м.кв. без перегородок с кровлей из рубероида или толя с дощатым полом.
В ЕниР 6 данный вид работы находится в разделе Е6-34. Навесы и сараи
Состав работ
Установка стоек с осмолкой концов, засыпка ям и трамбование. 2. Установка каркаса на нижнюю обвязку. 3. Установка верхней обвязки по стойкам и изготовление сопряжений. 4. Изготовление и установка стропил. 5. Обрешетка стропил досками под толевую кровлю. 6. Устройство толевой кровли в один слой с прибивкой реек. 7. Обшивка стен и перегородки досками. 8. Настилка пола с укладкой лаг. 9. Разметка лесоматериала по размерам и перепиливание. 10. Постановка готовых дверей. 11. Изготовление и установка скамейки и решетки под ноги в .душевых, стульчаков в туалетах. 12. Обшивка стенок выгребных ям досками или горбылями. 13. Устройство люка с крышкой и вытяжной трубы для туалетов.
Нормы времени и расценки на 1 м2 площади основания
Строения
навесы площадью до 100 м2 сараи площадью до 100 м2 На настилку пола с
открытые со всех сторон открытые с одной стороны без внутренней обшивки с внутренней обшивкой секционные без внутренней обшивки укладкой лаг добавлять
0,77
0-52,4 0,98
0-66,6 1,2
0-81,6 1,3
0-88,4 1,8
1-22 0,22
0-15
а б в г д е

В связи с тем что ЕНиРы создавались в доперестроечные времена на расценки можно не обращать внимания. Заказчика интересуют трудозатраты в ч/час. и ч/дн. В нашем случае внутренняя обшивка является наружной , что для расчетов не играет никакой роли.
12м.в.*1.3+(полы)12м.кв.*0.22=18.24ч/час. или 18.24ч/час. делим на 8 =2.28ч/дн.
Следует учесть что в советские времена у т.н. шабашников не было ручных дисковых электропил, шуруповертов и компактных электрорубанков. Такие инструменты не продавались в магазинах . Были топор , молоток , гвоздодер , ручной рубанок , ручная ножовка и двуручная пила. Соответственно эти расценки слегка завышены. И нужно обратить внимание на состав работ.
Далее заказчику нужно определиться о том сколько он готов платить за один рабочий день. Допустим 1200 руб. Соответственно и цена за работу будет.
2.28ч/дн.*1200 руб.= 3410 руб. без перекуров и простоев по вине заказчика.
Пример 2.
Забор построен. Принято решение установить ворота на столбы из облицовочного кирпича с расшивкой швов размером в 1 ½*1 ½ кирпича высотой 2.5 м. на готовых фундаментах.
Нужно открыть
ЕДИНЫЕ НОРМЫ И РАСЦЕНКИ НА СТРОИТЕЛЬНЫЕ, МОНТАЖНЫЕ И РЕМОНТНО-СТРОИТЕЛЬНЫЕ РАБОТЫ
Сборник Е3
КАМЕННЫЕ РАБОТЫ
В ЕниР 3 данный вид работы находится в разделе § Е3-3. Кладка стен из кирпича
Нормы времени и расценки на 1 м3 кладки
Толщина стен в кирпичах Вид кладки Сложность стен
простые средней сложности с проемами сложные с проемами
глухи В ЕниР 3 данный вид работы в разделе находится е с проемами
1 Под штукатурку 3,2
-----
2-24 3,7
-----
2-59 - - 1
С расшивкой 4
-----
2-80 4,6
-----
3-22 - - 2
1 Под штукатурку 2,6
-----
1-82 3,2
-----
2-24 3,7
-----
2-76 4,3
-----
3-46 3
С расшивкой 3,2
-----
2-24 3,7
-----
2-59 4,1
-----
3-05 5,2
-----
4-19 4
С расшивкой 2,8
-----
1-96 3,2
-----
2-24 3,7
-----
2-76 4,3
-----
3-46 6

Объем кладки 0.375м.*0.375м.*2.5м.*2 (к-во столбов)*4.1(трудозатраты)=2.88/час. или 2.88/8=0.36ч/дн.
Цена за работу будет 0.36ч/дн.*1200руб.=430 руб.
Далее торг вполне уместен. Аргументы при торге это расчеты трудозатрат.
Отдельный случай – заключение договора с ЧП или с юридическим лицом. Торг как правило не уместен и стоимость работ обычно выше в разы. Связано это с тем что ЧП и юридические лица платят налоги , несут затраты на накладные и административные расходы, также не исключено завышение сметы на строительство. Достоинство выбора в пользу ЧП или юридического лица – юридическая ответственность за качество выполненных работ. Из сказанного не следует что наемные работники выполнят работу некачественно. Совет – нанимать работников по рекомендации родственников , друзей и знакомых а также следить за ходом работ ( это касается и юридических лиц ). О том как правильно и качественно выполнять работы , какие материалы выбрать для выполняемых работ достаточно много информации в интернете. Перечень ЕНиР для других видов работ также в интернете.
В любом случае заказчик сам решает каким способом строить дачу .

Пишет
сорокин сергей петрович