Как правильно купить квартиру и оформить сделку?

Спрашивает 17 авг. 2008
Помогите разобраться в следующей ситуации: мой товарищ живёт в квартире, которую собственник данной квартиры на словах обещал ему продать (заключить со ним договор купли-продажи), но до сих пор этого не сделал. Ситуация такова: фактически собственник передал квартиру, освободив жилплощадь. Он в данной квартире проживает, сделал в ней ремонт, оплачивает коммунальные услуги, но не может прописаться на этой площади, поскольку юридически переход права собственности не оформлен. Как обязать собственника выполнить свое обещание? Как, в случае отказа в передаче квартиры, возместить стоимость ремонта и коммунальных платежей?
Получить новые ответы
Ответы
По первому блоку вопросов прогноз неутешителен - устное обещание к делу не пришьёшь, иначе бы давно аферисты всех мастей судились бы с хозяевами квартир по поводу "устного обещания". По ГК сделка с недвижимостью совершается в письменной форме и подлежит гос. регистрации. В Вашем, правда, случае, можно говорить о некоем "предварительном договоре", но и его наличие ничем, кроме слов не подтверждается.
Насчёт ремонта и оплаты коммуналки. Есть соответствующая статья в ГК "Действие в чужом интересе без поручения" - по-моему, тот самый случай: "Я, Иванов И.И., отремонтировал квартиру Петрова П.П., потратил..., что подтверждается..., оплатил коммуналки..." и т.д. Как мне кажется, определённая судебная перспектива есть, хотя хозяин всячески будет отбиваться, доказывая, что от такого "ремонта" ему только хуже. Но тут вряд ли - а что ж не мешал?
Кстати, а как долго длятся эти отношения? Если (вдруг) 15 или более лет, то есть все возможности зарядить иск о приобретательской давности - по недвижимости именно такое время использования (при отсутствии договора аренды или чего-нибудь в этом роде) даёт возможность потребовать закрепления права собственности за пользователем.
  17 авг. 2008 14:40
Законно заставить такого собственника выполнить свое устное обещание ваш товарищ не сможет. Так как такое обещание никаких юридических последствий не порождает.

С другой стороны и этот горе-продавец не может заставить вашего приятеля выкупить у него квартиру. Так, что здесь с точки зрения закона все взаимно.

Для того, чтобы не попадать в подобную ситуацию, нужно заключать предварительный договор купли-продажи квартиры. Он не требует ни нотариальной формы, ни государственной регистрации. Заключить его можно в простой письменной форме путем составления и подписания единого документа.

Если одна из сторон такого договора откажется выполнять свои обязательства, другая сторона может потребовать заключения основного договора купли-продажи в судебной порядке, а также возмещения убытков.
  03 сент. 2008 14:33
Ответ на оба вопроса будет отрицательный. Нельзя обязать собственника продать принадлежащее ему имущество. Сделка купли-продажи оформляется только в письменном виде. Предварительный договор тоже не заключался. Аналогично и по второму вопросу. Думаю нет смысла претендовать на возмещение коммунальных расходов и ремонта. Услуги он оплачивал, потому что ими пользовался. Доказательств того, что они договаривались по поводу производства ремонта тоже нет. То естьь товарищ призвел ремонт на свой страх и риск.
  04 сент. 2008 05:38