Как безопастно обменять квартиру?

Спрашивает 24 апр. 2008
Поделитесь опытом по обмену квартиры: "подводные камни" и тому подобное...
Получить новые ответы
Ответы
Делайте сделку через крупное агентсво по недвижимости и не будете знать проблем.Не стоит на этом экономить.Скупой платит дважды.
  24 апр. 2008 22:13
Вникайте в суть всех вопросов, которые будут возникать в процессе подбора квартиры и оформления документов.
  24 апр. 2008 22:25
Конечно,лучше обращаться в агенство недвижимости-надёжнее.
Правила обмена жилья в агентстве:
1 этап. Предварительная устная консультация (в офисе или по телефону).

2 этап. Предъявление правоустанавливающих документов на объект(ы) недвижимости.

3 этап. Заключение договора в письменной форме, в котором оговариваются предмет договора, обязанности и ответственность сторон, срок действия договора, вознаграждение риэлтера, порядок оплаты расходов по сделке, пожелания клиента, размещение рекламы объекта, конфиденциальность информации.

4 этап. Агентство в лице конкретного агента:

осуществляет поиск потенциальных клиентов по обмену объекта(ов) недвижимости;
проводит ознакомительный осмотр помещения;
организует встречи с менеджером для согласования условий заключения договора и стоимости объекта недвижимости;
информирует клиента о поступивших подходящих предложениях;
оповещает клиента о ходе выполнения договора;
проводит анализ правоустанавливающих документов на объект;
представляет интересы клиента в других агентствах;
оказывает содействие в сборе необходимого пакета документов;
согласует все вопросы с юристами, нотариусом, муниципальными и другими службами;
5 этап. Нахождение и согласование подходящего варианта сделки.

6 этап. Внесение аванса.

7 этап. Подготовка, сопровождение и завершение сделки.

8 этап. Получение Договора социального найма.

9 этап. Расчет.

10 этап. Контроль переезда и снятия с регистрационного учета.

11 этап. Выдача гарантийного обязательства, гарантирующего клиенту денежное возмещение имущественного и морального вреда в случае утраты права собственности или обнаружения недостатков оказанных услуг.

12 этап. Завершающие консультации о правах, которыми наделяется собственник после приобретения недвижимости.
  25 апр. 2008 08:29
всё верно! найдите крупное агенство! и внимательно читайте договор!!!!!
  25 апр. 2008 09:59
При мене одно жилое помещение меняется на равноценное жилое помещение. То есть денежные расчеты между сторонами не производятся. если конечно без доплаты. . По поводу риэлторского агентства, как все советуют. Я полагаю, что можно обойтись и без него. Ничего сложного в этом нет. перед заключением догвора проверьте все правоусьтанавливающие документы на квартиру, в которую хотите переехать. Просто сравниет все данные в свидетельстве о праве собственности с данными в других документах - паспорте гражданина, техническом паспорте квартиры. Не забудьте посмотреть справку из домоуправления, кто прописан. И обязательно!!! - возьмите из регпалаты выписку на квартиру, в которую хотите переезжать. Там написано, кто собственник этой квартиры, и есть ли на квартиру обременения - арест или еще что-нибудь. Также надо составить договор мены. Самим лучше не делать, сходить к адвокату
  25 апр. 2008 11:27
Обмен может быть осуществлен только между нанимателями неприватизированного жилья. При этом в большинстве случаев обменные по сути операции совершаются путем продажи одной квартиры и покупки другой, то есть с юридической точни зрения обменами не являются.
Очень тяжело найти равноправные квартиры, чтобы они соответсвовали по цены, т.е. как правило, необходимо одной из сторон доплачивать
Риелтор, занимающийся обменом должен быть совершенно уверен, что квартиры участвующие в обмене не содержат правовых дефектов.
Более подробно, также какие необходимо документы можно почитать по ссылке estate remlist ru