Какие документы требуются для сделки купли продажи?

Спрашивает 20 янв 2011
Моя бабушка хочет продать свою квартиру моей дочери.Квартира оформлена только на бабушку,в квартире никто не прописан - вступила в права наследства по завещанию. С чего нам начать? Какие необходимо сдать документы в регистрационную палату? Имеет ли значение какую сумму будем указывать в договоре? Заранее спасибо!
Получить новые ответы
Ответы
Если Вы хотите оформить именно договор купли-продажи на эту квартиру, то прежде, чем обращаться в регистрационную палату (РП), Вам необходимо заключить сам договор в надлежащей юридической форме. Эту процедуру можно осуществить у любого нотариуса. Там Вам предложат саму форму этого договора. Нотариус должен удостоверить дееспособность участвующих в договоре сторон. Для заключения самого договора Вам потребуются следующие документы: 1. гражданский паспорт бабушки и дочери; 2. свидетельство о праве собственности на данную квартиру; 3. справка из ЖЭКа о зарегистрированных на данной жилплощади (выдается только собственнику); 4. справка из ЕИРЦ об отсутствии задолженности по коммунальным платежам. Сумма в договоре обычно указывается по-договоренности сторон, но чаще это справедливая рыночная цена данной квартиры. Также в договоре указывается, в какой форме (наличная или безналичная) должны будут осуществляться расчеты по договору. В регистрационную палату для регистрации права собственности по договору купли-продажи недвижимости Вы должны предоставить: 1. Заявление на оформления государственной регистрации права собственности (выдается в РП); 2. Квитанция об уплате гос.пошлины (подлинник и копия); 3. гражданские паспорта сторон; 4. нотариально заверенные 3 экземпляра договора купли-продажи (два экземпляра - это экземпляры сторон и один (можно копию) - для регистрационной палаты); 5. свидетельство о праве собственности на квартиру, оформленное на продавца; 4. тех.паспорт БТИ; 6. документы об оплате по данному договору.
Но в Вашем случае более приемлемым станет договор дарения. Он и по оформлению проще, чем договор купли-продажи.
  20 янв 2011 15:07
В вашем конкретном случае для сделки купли продажи квартиры требуются такие документы, предоставляемые продавцом: обязательно документы о наследовании, справку о том, что все жильцы выписаны, а также справку из БТИ о состоянии квартиры и справку об отсутствии задолженности.

С этими документами идете к ближайшему нотариусу и оформляете сделку. Сумму договора можете проставить символическую, т.к. сделка между бабушкой и внучкой.
  20 янв 2011 15:14
Развернутый и грамотный ответ на Ваш вопрос разместила Светлана Александровна (спасибо ей), но в разных регионах России, видимо, разные требования к предоставляемым документам. Рекомендую Вам предварительно зайти в Регистрационную Палату и обратиться в "Справочное окно" предоставив все документы, которые есть у Вас на руках. Вам подскажут, какие необходимые и достаточные документы собрать на сделку (купли-продажи или дарения). А в вопросе выбора между дарением или куплей-продажей, учтите, что договор купли-продажи предусматривает пункт: прописанные на указанной площади (Ф.И.О. прописанных на данный момент граждан) обязуются сняться с регистрационного учета в течение 14 дней с момента подписания настоящего договора. Договор дарения же, такого пункта не содержит. Успехов.
  20 янв 2011 18:36
Понадобятся следующие документы - бабушкино свидетельство о праве на наследство, свидетельство о государственной регистрации права (если имеется), кадастровый паспорт на квартиру (он должен быть, так как оформлялось наследство), справка из домоуправления на сделку ( определенной формы), сам договор купли-продажи (лучше составить у адвоката).После подписания договора обе стороны идут в регистрационную палату, чтобы зарегистрировать договор и переход права собственности.
  21 янв 2011 04:54