Как по минимуму потратиться на риэлтора?

Спрашивает 20 сен 2013
Ни одна сделка на рынке недвижимости не проходит без участия риэлтора.
Как минимизировать его услуги?
Получить новые ответы
Ответы
Действительно, расходы на риэлторов часто достаточно велики.

Отказаться от их услуг бывает невозможно, если Вы - неискушенный продавец/покупатель/участник на рынке недвижимости, например, совершаете сделку впервые. Однако сократить расходы на риэлторов можно, если большую часть по подготовке сделки выполнить самостоятельно. Все данные для такой работы находятся в открытом доступе, можно самостоятельно разместить объявление о продаже (если продаете), подобрать недвижимость для покупки (если покупаете). Можно самостоятельно провести переговоры с покупателем/продавцом. После достижения договоренности нужно составлять договор купли-продажи. Здесь тоже нет ничего сложного, но если чувствуете себя не очень уверенно, то можете обратиться к услугам риэлтора - в любой риэлторской конторе Вам помогут за умеренную плату (около 30 000 руб.) и грамотно составят такой договор. Когда договор составлен, то самостоятельно региструйте его в рег.палате, оплатив гос.пошлину согласно действующим тарифам (возможно по предварительно записи, возможно через интернет, но это решаемо). Кстати те, кто покупает, практически всегда нанимают риэлтора, поэтому если Вы продаете, то можете смело действовать без "своего" риэлтора, поскольку у покупателей будет риэлтор с вероятностью 99,9%, значит он проконтролирует оформление документов, и будет это для Вас совершенно бесплатно, поскольку не Вы его нанимали.

Как видите, нет таких действий в деятельности риэлтора, которые обычный человек не смог бы выполнить самостоятельно. Особых талантов не нужно, нужно достаточно времени на эту работу и надлежащее к ней отношение - с полной ответственностью. Именно за сэкономленное время и платят риэлтору. Но это дело вкуса.
  20 сен 2013 10:23
★★★★★★★★★★
Как минимум потратиться на риэлтора?

Если нет возможности обойтись без услуг риэлтора, тогда вам необхадимо обратиться в агенство недвижимости, которое работает по смс запросам. Вы заключаете договор, а вам в течении месяца присылают реальные адреса наймодателей, вы самостоятельно созваниваетесь. Цена в два раза ниже тех которые берут риэлторы работающие по квартирно. Адресов по смс присылают много, поэтому снять шанс высокий. Если вы боитесь с таким способом сталкиваться, то можно почитать отзывы на сайте самого агенства и оставить свой.

Пользуйтесь агентствами работающими по смс.
  20 сен 2013 11:29
Услуги риэлтора, которые вы будете оплачивать, заключив соответствующий договор, состоят из следующих видов посреднической деятельности:

1. Реклама, маркетинг, подбор вариантов
2. Проверка вариантов, определение рисков и чистоты объекта сделки
3. Переговоры с противоположной стороной по риэлторской сделке (во время которых риэлтор должен отстаивать ваши интересы)
4. Сопровождение (в том числе и юридическое) сделки, посредничество в передаче денег, обеспечение безопасности сделки

Договор с риэлтором считается исполненным, когда клиент получает ключи от объекта слелки (или деньги) и все документы, установленные существующим порядком в сфере купли-продажи или найма объекта недвижимости.

Как отмечал автор предыдущего ответа, если хотите сэкономить, воспользуйтесь не всеми вышеперечисленными услугами, а только теми, без которых не сможете сами обойтись.

Советы, как кинуть риэлтора (из первого ответа), я бы не рассматривал, это чистой воды мошенничество, не факт, что вторая сторона захочет в этом участвовать, а кроме того, можно и по голове получить.

Если вы продаете квартиру, можно договориться с риэлтором о том, что вы хотите получить на руки определенную сумму, в которую вы оцениваете свою квартиру, а риэлтор будет продавать вашу квартиру дороже, с учетом своих интересов.

Еще хочу поправить предыдущего автора, предложившего воспользоваться услугами риэлтора, зайдя в любую риэлторскую компанию. Этого делать нельзя.

Нужно пользоваться услугами только хорошего, проверенного и опытного риэлтора. Выбор риэлтора ничуть не менее ответственное дело, чем выбор недвижимости. Фактически, вы отдаете незнакомому человеку очень дорогую вещь (или деньги за нее). Риски "попасть на бабки" при заключении риэлтор кого договора "вслепую" очень велики.

Чтобы такого риэлтора найти, обратитесь за помощью к тем родственникам, друзьям, соседям, сослуживцам, мнению которых вы полностью доверяете.

  20 сен 2013 11:44
Комментарии
  21 сен 2013 07:48
Поправляя предыдущих авторов, пожалуйста, сохраняйте истинный смысл их высказываний, не "выдергивайте" слова/части фраз из контекста. Иначе Ваши поправки введут людей в заблуждение как по существу вопроса, так и в отношение других авторов.
  18 мар 2014 11:32
На практике получается, что нужно везде иметь знакомых. И среди риэлторов - тоже. Особенно хороши риэлторы с многолетним опытом, потому что повидав массу клиентов с той и другой стороны, практически безошибочно могут их охарактеризовать. Они же (знакомые) дадут массу ценных советов и помогут сдать жилье выгоднее. Хороший риэлтор должен выглядеть презентабельно. И для Москвы желательно, чтобы риэлтор был москвич. По советам тех, кто много лет сдает квартиры.
Не обязательно тратиться на риэлтора.

Можно найти в аренду помещение и не платить лишних комиссий, а только арендную плату, если искать, как я, помещение в аренду под офис на таких сайтах как:
www.allmoscowoffices.ru/ или www apex-realty ru где все юридические тонкости подскажут менеджеры и подберут помещение под нужные параметры.
И это абсолютно бесплатно.

Без комиссий и агентских можно снять помещение, нужно знать где искать от собственников.
  17 мар 2014 10:29
Комментарии
  17 мар 2014 10:34
Сайты недвижимости это ЦИАН (бесплатный) и ВИННЕР (платный)
Все остальное - самодеятельность, от которой полшага до мошенничества.
В предложенном вами Апексе - 3000 обьявлений
В ЦИАНе - 15 000...
  17 мар 2014 12:01
Часть последнего поста в ответе: "...нужно знать где искать от собственников." - Так как же, по минимуму потратиться на риэлтора? По сути вопроса, ответа нет. Нарушение правил: п.1.2. Вопросы и ответы ни о чем (т.е. "флуд"), содержащие только ссылки на другие сайты, призывающие к социологическому опросу или обмену личными, непрофессиональными мнениями - удаляются. п.1.5. Ответ должен быть содержательным и соответствовать поставленному вопросу. http://www.moscow-faq.ru/help/...