Нужен ли проект для строительства частного дома?

Спрашивает 02 авг. 2012
Нужно ли делать проект или можно обойтись без него?
Получить новые ответы
Ответы
Нужен ли проект для
строительства частного
дома.

Проект конечно же нужен! Вы
мoжете сoставить его
сами или можете купить
. Если
не верите фирмам, то обратитесь в
архитектурную фирму в свoем
гoрoде. Прoект для
стрoительства дома неoбхoдимo
утвердить. Этим занимаются
государственные архитектурные
организации.
Необхoдимo знать зачем
именно нужен проект. К примеру
вам точно нужен проект и
планировка дома для
утверждения- это факт. Нo
значительнo мoжнo пoнизить
свой бюджет на проектирование,
заказав проект внутренних сетей
у организаций, которые будут заниматься их монтажом. Это не
только сократит ваши расходы, а
и в целом оптимизирует стройку.
Потому что очень часто
строительство затягивается,
потому как проект не
соответствует факту, и
планировка и выбранные
материалы. Знайте об этом.

Придется приложить силы и терпение.
Нужен ли проект для строительства частного дома?

Нужен, конечно! Причем его нужно оформить по всем правилам - так у вас будет гарантия, что новый дом:
1. Позволят оформить в собственность
2. Хотя бы не заставят сносить!
В принципе, некоторым оформляют дома в собственность и без проекта, но для этого должны быть соблюдены все санитарно-технические и иные нормы (впрочем, с проектом - тоже). Но тут лучше подстраховаться.

Приведу пример: наших соседей заставили сносить почти достоенный дом и переносить фундамент НА 2 МЕТРА вглубь участка. И все потому, что они поленились заняться согласованием проекта (в том числе с коммунальными службами) и случайно построили дом над газовой трубой (на их улице газ проходит под землей).

Так что где-где, а в строительстве жилого дома все нужно делать по правилам, в том числе и проект.
  02 авг. 2012 08:40
проект конечно же нужен

Если есть опыт и навыки в строительстве и если дом без "наворотов" - то можно и без проекта. Если нет ни того, ни другого то в интересах самого застройщика иметь проект. Это позволит избежать многих концептуальных и технических ошибок, а так же позволит сократить время строительства, так как не нужно будет "ломать" голову над техническими решениями тех или иных вопросов. А что касается регистрации права на ИЖД, то до 2015 года на оформленном земельном участке для ИЖД, зарегистрировать дом можно в упрощенном порядке без проекта и без разрешения на строительство.

Чтоб строить нет! Чтоб согласовать нужен простенький эскиз, которого недостаточно для строительсва.
  02 авг. 2012 21:23
Проект для строительства частного дома необходим.

Более того, без проекта дом не принимают в эксплуатацию и уважающие себя коттеджные поселки не допускают начала строительства дома без согласованного проекта дома.

Это и безопасность жильцов дома и соседей по поселку, и меньше проблем со сдачей дома в эксплуатацию, подключением воды, газа и электричества к дому.
По проекту будет намного легче и эффективнее развести по дому отопление, воду, канализацию. Все будет на бумаге нарисовано и расписано профессионалами, к которым Вы всегда сможете обратиться за консультацией (в фирму, где покупали проект).
  03 авг. 2012 14:41
Нужен ли проект для строительства частного дома?

Как ни странно, но по закону вы имеет право построить свой частный дом без проекта. Хоть на бумажке от руки нарисовать эскиз и строить. Другое дело, что на практике этот закон не работает и архитекторы на местах будут требовать от вас проект на дом. Заказывать все разделы проекта, как вам советовали в некоторых предыдущих ответах, я бы вам не советовал. Говорю вам это, как архитектор. Для всех необходимых согласований достаточно будет заказать всего лишь один раздел АР (Архитектурные решения), который имеет следующий состав листов: фасады, планы этажей, разрезы, план кровли, схема участка с привязанным на ней домом, небольшая пояснительная записка. Всё. Остальные разделы, такие как АС (конструктивные решения), ВК (водоснабжение, канализация), ОВ (отопление, вентиляция), СМ (смета) и так далее - заказывать не стоит. Это будет вам стоить кучи денег. Раздел же АР вы можете заказать не только в проектной фирме, а также у конкретного архитектора в частном порядке (данный вид проектных работ не требует лицензирования или допуска). Это вам обойдется дешевле. Я вас уверяю, что грамотная бригада, специализирующаяся на строительстве частных домов, без проблем построит дом по чертежам АР.

Так что проект дома нужно делать, но заказывать его можно и нужно в неполном объеме, а лишь стадию АР (может быть частично АС, но не обязательно). Тем самым вы намного облегчите жизнь и себе, избежав грубых ошибок при строительстве. Там много нюансов, где архитекторы вам смогут помочь (не менее трёх метров от дома до границы участка, красные линии застройки, толщина стен согласно теплотехнического расчета и т.д.).
  28 февр. 2013 14:09
Комментарии
  01 марта 2013 23:41
Геоподоснова тоже не нужна? Можно строить на газопроводах и кабелях? И Генплан не нужен? Ну Вы даете... И как его потом регистрировать, если он стоит на теплотрассе и закрывает от солнца соседний участок? Все равно все эти особенности надо учитывать.
  04 марта 2013 10:13
Читайте внимательнее текст. В перечислении листов я упоминаю схему участка. На съёмке указываются границы участка, дом, привязки дома от границ участка. Всё это показывает архитектор. Инженерные сети на геодезической съёмке видны. Раздел ГП заказывать не нужно. Хватит одного раздела АР.