Как сдать комнату в двухкомнатной квартире?

Спрашивает 19 янв 2009
Мы с семьей живем в двухкомнатной квартире в Москве, кроме нас в ней живет семья моей сестры.
Квартира нам досталась по наследству: мне и сестре по 1/2 доли. Уже более двух лет мы не разговариваем, только ругаемся, причем начинает всегда она. Сил больше нет. На отдельную квартиру нет денег. Скажите можно ли нам сдать свою комнату, а самим снимать где-то в другом месте другую.
Мне сказали что если она будет против, то я не смогу пустить туда жильцов. Это действительно так? Заранее спасибо.
Получить новые ответы
Ответы
Думаю Ваша сестра не обрадуется увидев новых жильцов. И по решению суда легко их выселит.Статья 246 ГК РФ. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности: 1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Но как всем известно безвыходных ситуаций не бывает. Если Вы планируете проживать отдельно от сестры и денег на покупку другой квартиры в Москве не хватает, то на мой взгляд, наилучший вариант это продажа комнаты и покупка квартиры в Подмосковье. Лучше сдавать квартиру в Подмосковье и снимать комнату в Москве, как Вы и хотели. Только не будете иметь проблем при сдаче, по деньгам одинаково, жильцов быстрее найдете. А можно и самим жить в своей отдельной квартире.
Правда с продажей Вашей доли тоже могут быть проблемы, но еще раз повторюсь, безвыходных ситуаций не бывает. Смотрите мой профиль, там ссылка на сайт, в нем координаты. Обращайтесь, консультации бесплатно.
  19 янв 2009 17:24
А почему нет? Конечно можете, если вы официально прописаны в этой квартире, вы полноправный распорядитель своей части. Закон вам в этом случае ничего не запрещает. А вам не кажется, что ваша сестра сведет с ума новых обитателей вашей половины. Смотрите. А если ей предложить выкупить вашу половину, пускай не все сразу, а частями. Это вариант. Ну это ваше личное дело. Знайте точно закон вы не нарушаете.
  19 янв 2009 19:11
Надежда, вынуждена Вас огорчить, но если квартира приватизирована и доли поделены таким образом, что комната принадлежит Вам вдвоем с сестрой, то вряд ли Вам удастся сдать ее без согласия сестры. Да, и если она даже и не приватизирована, она также может быть против. А помешать Вам сделать это очень просто - сходить и написать заявление в милицию. А там и налоговики подтянутся, что Вы сдаете жилплощадь и не платите налоги...
Что тут сказать...
Если уж совсем приперло - продавайте квартиру и разъезжайтесь.
Удачи Вам!
  19 янв 2009 21:11
Если комнаты изолированные, сдать свою долю без согласия сестры Вы сможете. Возможно, предварительно прийдется заключить соглашение об определении долей. Даже если сестра будет возражать, определить доли (т.е. зафиксировать юридически где чья комната) можно в судебном порядке.
  04 ноя 2009 01:15
Думаю, что в данном конкретном случае будет правильнее продать свою комнату в этой квартире и купить себе другую. Много денег на этом вы не потеряете. Однако, перед тем, как продавать свою долю, вы должны официально предложить ее купить своей сестре.

Конечно вы можете сдать свою собственность на коммерческой основе, но головной боли вы вряд ли избежите. Да и найти арендаторов, готовых на ведение боевых действий с соседями будет трудно.

Кроме того, в случае, если вы продадите не комнату, а всю квартиру, то денег получите больше. Поэтому попробуйте договориться с соседями.
  10 мар 2011 07:15
Сдать вы ее конечно можете, но если действовать в соответствии с законом, вам предварительно необходимо заключить договор найма, который составляется в квартирно-правовой службе, и если вы будете оформлять квартирантам временную прописку по месту проживания, то вам необходимо получить согласие всех лиц, прописанных на данной жил.площади.
  10 мар 2011 13:44
Если вам принадлежит не комната, а только доля в праве собственности на квартиру, то сдача комнаты в аренду без согласия второго собственника является неправомерной. Такие вопросы должны решаться только по соглашению сторон. Поэтому ваша сестра имеет полное право обратиться в суд и выселить кватрирантов.
  11 мар 2011 07:41