Что такое доходный дом?

Спрашивает 09 апр 2008
Какие дома можно назвать доходными?
Получить новые ответы
Теги
Ответы
Доходным называется дом, в котором все квартиры сдаются в наем и принадлежат арендаторам, а не собственникам. Квартира в доходном доме находится в собственности государства, и приватизирована быть не может.
Первые доходные дома в Москве появились в 40-х годах XIX века. Уже к 70-м годом позапрошлого столетия они стали господствующим типом жилья в Первопрестольной. Квартира в доходном доме порой была единственным выходом для людей, не имевших в городе собственного жилья: студентов, заезжих купцов, чиновников, военных, бывших помещиков. Каждый из них выбирал дом по карману, а для совсем бедных существовали бесплатные доходные дома. Последние содержались либо за счет города, либо за счет набожных меценатов. После Октября 1917 года доходные дома прекратили свое существование. Первый после революции доходный дом в Москве появился в октябре 2003 года в Николоворобинском переулке.
  09 апр 2008 11:12
В России доходные дома начали активно строиться в первой четверти XIX века, что удивительно, поскольку в Париже и Лондоне именно такое жилье еще веком раньше стало преобладающим. Способствовало этому само начало строительства многоэтажных зданий для массового заселения.

Однако уже в конце XIX — начале XX века до 80% городского населения в крупных городах России проживали именно в доходных домах. Предназначались они для всех сословий. Доходными домами были даже страшные хитровские и сухаревские ночлежки, где с беглого каторжанина за ночь на грязных нарах брали семишник (две копейки).

Но в доходном доме — и этому не следует удивляться — жил и миллионщик Савва Мамонтов. Правда, его “квартирка” была настоящими хоромами. Если говорить о героях классической русской литературы, то мы без труда вспомним нищего студента Раскольникова, который снимал комнатку в мансарде, и далеко не бедного Филиппа Филипповича из “Собачьего сердца”, который квартировал в калабуховском доме.

Каждый доходный дом был налаженным предприятием, о содержании которого жильцу не приходилось беспокоиться. Его дело — платить, а наймет дворника, водопроводчика и золотаря (то есть ассенизатора) хозяин.

Благодаря наличию огромного количества доходного жилья Россия не знала многих социальных проблем. В частности, военное сословие, чиновники, вообще все служивые люди были мобильны. Государев человек, получив назначение из одного города в другой, получал и подъемные — и в скором времени въезжал в такую же квартиру на другом конце страны.

Пожар или другие неприятности никогда не были для городского населения непоправимо трагичны, поскольку существовало сравнительно доступное наемное жилье. Кроме того, за содержанием доходных домов бдительно следили полицмейстеры, не допуская в них ни бесчинств жильцов, ни беспредела хозяев. Последние не имели права выселить добропорядочного квартиранта без объяснения причин; единственной причиной могла быть неуплата “пожилого”.

  09 апр 2008 11:59
В Москве в 2008 году в порядке эксперимента планируется построить два доходных дома в рамках адресной инвестиционной программы города: один для временного проживания студенческих и молодежных семей, второй — для проживания очередников.

Выкупить квартиры в этих домах нельзя, но зато можно будет арендовать жилплощадь по менее кусачим ценам. Правда, максимальный срок аренды в таком доме всего 5 лет. Доходные дома не будут приносить особой прибыли в городской бюджет, однако позволят решить ряд социальных проблем мегаполиса.
  09 апр 2008 14:08
Доходный дом-это жилой дом, который предназначен для сдачи квартир в долгосрочную аренду. Во всем мире давно существует подобная практика. Купить квартиру сложно, да иногда не очень целесообразно для многих. Поэтому люди всю жизнь живут в доходных домах.Т.е. возможен бессрочный лизинг жилого помещения по фиксированным ценам, оговоренном в договоре найма жилого помещения. Эта ситуация сродни муниципальному непреватизированному жилью, только дороже. Т.е., как в советские времена Родина выдавала нам квартиры, которые нам не принадлежали и не могли быть переданы по наследству. В Москве уже существует несколько доходных домов, но тема развивается вяло. Дело в том, что гораздо рентабельнее было всегда построить и продать, т.к. окупаемость проекта составляла примерно 14 лет. Не знаю, как сейчас дело обстоит, надо считать, а лень...
  09 апр 2008 14:41