Как узнать, за сколько сдавать квартиру?

Спрашивает 15 мар 2015
На что следует ориентироваться, когда сдаётся квартира внаём? Есть ли какие-то секреты, полезные советы?
Получить новые ответы
Ответы
Ориентироваться надо прежде всего на стоимость аналогичных квартир.

Посмотрите любой сайт объявлений. Средняя цена и будет вашей. Надо только учесть состояние квартиры. Если там евроремонт - прибавьте несколько тысяч, если ремонта не было лет 20 - отнимите. Дальше цену можно будет скорректировать, глядя на реакцию потенциальных квартиросъемщиков.

Секреты... Да все они известны. Не стоит в сдаваемых квартирах делать дорогой ремонт. Простенькая косметика, и достаточно. Если она не в престижном районе, разумеется. Но и там вы можете вложить большие деньги и просто не сдать квартиру. Проще надо быть.

Залоговая сумма - это закон. Странно, но факт: жильцы не будут ломать вашу мебель, обдирать стены и т.д. зная, что у вас на руках их родные 10-2--30 тыр., которые вы им вернете или не вернете по окончанию срока аренды. Ведь попортить они могут ваше, а не получат в итоге свое. Психология.

Если возникли проблемы с оплатой - сразу до свидания. Знаю многих, ожидающих оплаты по нескольку месяцев. Уже понятно, что не дождутся. А все еще жалко людей. Жалейте себя. Благотворительность тут не уместна. Это чисто деловые отношения.

Не советовала бы сдавать квартиру знакомым. Тут велика вероятность задержек оплаты, а то и просто бесплатного проживания. И не выгоните ведь их - знакомые же.

Если жилицы не хотят съезжать, не отвечают на звонки, прячутся - приходите в их отсутствие и меняйте замки. Можно даже один, самый простой. И уже не войдут. Сразу сами прибегут и все оплатят в обмен на вещи.

Ситуации могут быть разные. Работая в агентствах недвижимости насмотрелась...
  15 мар 2015 22:29
Комментарии
  19 мар 2015 08:52
К слову о риэлторах и разного рода квартирантах. Для общения с этими товарищами заведите отдельный телефон с другой сим-картой. А то вы не только насмотритесь, но и наслушаетесь. Многие риэлторские конторы килограммами покупают сим-карты, у которых не возможно определить владельца. А затем, обиженные на вас за что-нибудь, названивают по ночам и вечерам с угрозами.
  19 мар 2015 21:12
Ну это уж слишком... Но что точно будет - это периодический прозвон с текстом "Вы сдаете квартиру". И через год, и через два... Базы продаются и обмениваются. Агентств и агентов в Москве полно. В штате любого агентства есть группа прозвонщиков, которая поднимает архивы и проверяет, не освободилось ли что-то. И этого, увы, не избежать.
  24 мар 2015 18:41
А как без них то? Самостоятельно у вас врятли получиться , если конечно вы сами не риэлтор)))
  26 мар 2015 10:36
Почему же, и без них вполне реально.Даете объявление на ЦИАН и ждет звонков. Вот только стоит ли? В случае не дай бог чего агент хотя бы что-то посоветует, выступит свидетелем в суде. Ну можно на это надеяться)
Есть. Из личного опыта.
По теме вопроса - ориентируйтесь для начала на сайт arendakv.ru - там есть калькулятор ставок.

1. Никогда, ни при каких условиях не привлекать к сдаче квартиры риэлторов. Объяснение долгое, тянет на отдельный материал, поверьте на слово - денег Вы, скорее всего, не потеряете, а вот времени потратите впустую - много.
2. Объявления размещать на тех сайтах, где потенциальные арендаторы действительно ищут. В первую очередь, ЦИАН (платный - а что делать? Может, по этому поводу дам отдельный совет - пишите в личку тогда), затем - "Авито" и "Из рук в руки". Сразу в объявленияъ пишите фразу "агентам не звонить ни при каких условиях - буду класть трубку". Соответственно, при звонке разговоры начинать фразой "Добрый день, если Вы риэлтор, давайте сразу завершим разговор и не будем тратить время друг друга".
3. В телефонном разговоре с потенциальными арендаторами сразу обсуждайте, по каким обстоятельствам они Вашу квартиру НЕ СНИМУТ - чтобы или снять все вопросы до просмотра, или уже встречаться, но тогда, когда арендатор понял, что квартира ему нравится - на его взгляд недостатков нет.
4. Зарегистрируйте ИП и ПЛАТИТЕ НАЛОГИ! Всего за 6 процентов от оборота и 1 (прописью: один!) отчёт в год Вы избавитесь от постоянной "головной боли" в лице любопытных соседей и странных людей, которые сами себя выбрали "старшими по подъезду".
5. Составляйте договор аренды с умом (постараюсь на эту тему сделать отдельную статью).

И вообще отнеситесь к сдаче квартиры как к бизнесу, за Вас никто ничего не сделает, но и доходы - Ваши. Цену снижайте постепенно, исходя из плотности звонков - пока цена предложения не встретится с ценой спроса.
Удачи!
  25 мар 2015 04:42