Как продать квартиру подороже?

Спрашивает 22 апр 2014
Как продать квартиру подороже?
Получить новые ответы
Ответы
Продать квартиру подороже можно исключительно за счёт хорошего ремонта.

Причём, не косметического!
Основная стоимость квартиры складывается из её метража, планировки, серии дома, места расположения, удалённости от метро. Учитывается этаж, состояние подъезда и т.д., но эти факторы лишь незначительно влияют на цену. Всё равно новые жильцы будут делать ремонт и главное, что учитывает оценщик - рабочая сантехника, состояние полов и стен, окон. Хорошая техника, пластиковые окна и т.п. будут плюсом при оценке. Но, чтобы "накрутить" на этом "плюсе", придётся предварительно потратиться!

Положа руку на сердце, оценщики призывают продавать квартиру, "как есть", не стремясь как-то искусственно улучшить её перед продажей. Всё равно "трёшка" на первом этаже в Бирюлёве в отличном состоянии не сможет потягаться с "однушкой" среднего состояния в районе Чистых прудов.
Как продать квартиру подороже?

Вам вовсе не обязательно делать ремонт своей квартиры, чтобы продать ее подороже. Тут большую роль играет Ваше умение ждать и находить нужных клиентов.

Если Вы хотите продать квартиру срочно, то не думаю что у Вас получится продать ее дорого, особенно, если покупатель знает об этом. Он будет намеренно искать недостатки в квартире и сбивать цену. Поэтому, нужно пойди совершенно другим путем.

Если делать в квартире ремонт, то это всегда может вызвать подозрения у покупателей. Так как это явный признак того, что квартира готовилась к продаже и все ее недостатки качественно скрывались.

А вот если Вы неторопясь выставите квартиру за приемлемую сумму и не будете вкладывать лишние деньги в ремонт, то покупатель поймет, что цену сбивать бесмысленно. К тому же покупатель прикинет, что и как он может сделать в этой квартире. Вкус покупателя всегда отличается от вкуса продовца. Поэтому бесмысленно делать ремонт в продаваемой квартире.

На моей памяти был случай, когда моя знакомая, оценив свою квартиру, решила ради интереса накинуть к ее стоимости еще 25% и выставила на продажу. Она спокойно и непринужденно жила до тех пор, пока к ней не обратились по поводу покупки этой квартиры. В итоге, она таким образом заработала 500 000 рублей и купила потом себе квартиру в другом городе.

Для того, чтобы продать квартиру подороже не нужно тратить деньги на ее ремонт. Выставьте квартиру по завышенной цене на продажу и ждите. Если клиенту нужна именно эта квартира, то он ее обязательно купит, переплатив некоторую сумму, чтобы остановиться в своих поисках.
  23 апр 2014 07:06
Надо ее соответствующим образом разрекламировать.

Заранее продумать все ее, пусть на первый взгляд и не значительных плюсы, определиться с формой их доведения до потенциального покупателя. Можно провести аналогии с подобными квартирами, подчеркивая плюсы именно той квартиры, которую выставляете на продажу.

И главное установить для себе ту цену, ниже которой Вы никогда не опуститесь.
  23 апр 2014 12:47
Как продать квартиру подороже?

Если вы хотите получить побольше денег с продажи квартиры, то стоит уделить этому особое внимание. Заняться продажей самостоятельно, чтоб не платить процент агенству. Привести квартиру в привлекательный вид, даже с помощью дешевых стройматериалов, вам все равно в ней больше не жить. И конечно же при показе недвижимости всячески нахваливать соседей, которые " никогда не шумят, не пьют, в общем ведут себя прилежным образом, даже если это не так". Хорошо, если и в местах общего пользования был проведен косметический ремонт, это привлечет внимание еще до попадания в квартиру

.
  23 апр 2014 15:56
Стоимость квартиры складывается из целого ряда факторов, многие из которых изменить невозможно.

Главные из них - это месторасположение, тип дома, этаж, метраж, окружающая инфраструктура. Безусловно имеет значение реклама квартиры при продаже и качество размещенного объявления - оно должно быть составлено правильно. Однако продать любую квартиру по желаемой цене можно. Основное правило - не торопиться. На каждый товар есть свой покупатель. И, как правильно было уже сказано в других ответах, для каждого покупателя определяющую роль играют разные, свои обстоятельства.

Дождитесь покупателя именно Вашей квартиры - и вопрос о цене квартиры обсуждаться с ним не будет.
  23 апр 2014 17:20