Самым главным отличием между этими программами является форма залога под получение необходимых средств
Если при получении ИПОТЕКИ залогом всегда является приобретаемое жилье, то при прямом заимствовании средств могут быть и другие варианты.
Отсюда прямо вытекает правило, что не смотря на то что заемщик по закону становится собственником жилья. в реальности банк накладывает ряд ограничений на действия с объектом залога.
При прямом заимствовании средств этого ограничения нет.
Но есть и обратная "сторона медали"
Проценты по ипотеке и по ЖК будут близки только при "коротких" жилищных кредитах
Долго рисковать своими деньгами без обеспечения банк не станет
Или проценты подскочат до небес
И ЖК обязательным пунктом будет иметь страховку жизни и здоровья заемщика, что может свести на нет выгоду по процентам
Вывод
При займах на 3-5 лет и с приличным первым взносом, лучше конечно выбирать жилищный кредит если прочие его условия тоже приемлимы
Если заемщик хочет растянуть "удовольствие" от покупки лет на 20-30 - тогда только ипотека)