Что делать с землей в центре города?

Спрашивает 15 ноя 2009
Что можно сделать с землей 9 соток в относительном центре города, на которой есть двухэтажный дом с баней? Дом находится среди девятиэтажных сданий. Может стоянку,т.к. машины стоят во дворах?
Получить новые ответы
Ответы
Сергей! Оргаизация автостоянки потребует от Вас очень больших капиталловложений - органиэация ИП, согласование с архитектурной организацией, экологической службой, мунипалицетом и очень много подводных "камней" - создайте ИП и сдавайте дом в аренду военнослужащим - военкомат будет очень этому рад, даже может в чём то и посодействовать! Удачи!
  16 ноя 2009 06:47
Сдать в аренду, предварительно территорию окультурить, посадить деревья и кустарники, разбить цветники, проложить дорожки и создать зону отдыха (хотя это в Вашего разрешения может сделать и арендатор), а в доме разместить центр социального обслуживания пенсионеров или детей малого возраста. или центр детского творчества. Таким образом и Вам постоянный доход (да и усилий по уходу за домом и усчастком от Вас не потребуется), и муниципальной власти хорошо, и населению хорошо.
  16 ноя 2009 07:22
★★★★★★★★★★
Могут возникнуть проблемы и другого характера.Так как дом находится в пределах Муниципальных городских земель; Согласно ст.83;84 Земельного Кодекса РФ. Черта городских, сельских поселений представляет собой внешние границы земель городских, сельских поселений,отделяющие эти земли от земель иных категорий. Земельные участки в городских и сельских поселениях могут быть изъяты, в том числе путем выкупа, для Государственных или Муниципальных нужд в целях застройки в соответствии с генеральными планами городских и сельских поселений, правилами землепользования и застройки. Например в Москве не разрешается использовать освободившийся земельный участок(например:который появился при сносе ветхого жилого дома)для любого вида строительства.На месте сноса жилого фонда может появиться только жилой дом. Вам необходимо все взвесить и проконсультироваться в Муниципалитете Вашего города.Смотрите ст.45 Земельного Кодекса РФ. Основания прекращения права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, права пожизненного наследуемого владения земельным участком.
www rg ru

  16 ноя 2009 14:12
Земля это Ваше вложение. Придет время, застройщики взамен вашей земли будут предлагать квартиры, поэтому не спешите, кому то продать.
  16 ноя 2009 14:30
Двухэтажный дом с баней это уже готовый бизнес. Какой? Организуйте мини-гостиницу. Сдавайте номера по часам, уверен - спрос будет.
  16 ноя 2009 15:03
Мне вот понравился ответ № 5 я то же хотела дать такой совет.Удачи.
Автостоянка в центре города - очень выгодное дело. Мы вот хотели, а места нет. Вам повезло. Она быстро окупиться, конечно ответ №1 верный, потребуется много усилий. Но и окупиться быстро и прибыль будет приносить. Подумайте, посчитайте затраты: 3 охранника посменно, ограждение территории, будка для охранника. Прибыль 40 руб. в сутки за стоянку 1 авто, думаю на 9 сотках 50 машин уместиться. Вот и умножьте 40 на 50, а потом на 30 дней в месяце. Сколько рублей составит доход? Все места у вас всегда будут забиты, центр, 9-ти этажки. Потом расширитесь, видеонаблюдение подключите.