Какой офис выгоднее приобрести: в цокольном этаже или на одном из этажей жилого многоквартирного дома?

Спрашивает 25 мар 2013
Офис приобретается исключительно с целью последующей его сдачи в аренду. Сильно ли отличается стоимость аренды офиса в цокольном этаже от аренды офиса на одном из этажей жилого многоквартирного дома? Что посоветуете?
Получить новые ответы
Ответы
Что выгодно цокольный этаж или любой другой?

Вопрос немного нужно разграничить, так как здесь применимо не только "выгодно", но еще и "удобно" ли.
С точки зрения денег, то есть выгоды, конечно цокольный этаж, так как аренда его дешевле, чем на первых этажах.

Но, как всегда существуют подводные камни. Все зависит кому и под, что именно вы сдадите свой офис. Если чисто под юридическую контору, или другую форму кабинета, то цокольный вполне приемлем.

Но в случае с сферой услуг и торговли все не так однозначно. Имею опыт снятия в аренду торговых точек в цоколе. Лучше переплатить деньги, но иметь на первых этажах, люди неохотно идут в цокольные этажи и на верхние.

Безусловно в этом отношении выигрывают первые этажи, там больше посетителей. А значит еще больше денег крутится. Если же выбирать между цокольным и 2 или 3-им этажами, то выбирайте цоколь.

Людям психологически легче спуститься и подняться, чем подняться и спуститься. Это проверенный факт.
Так, что стоит руководствоваться только целями сдачи под аренду.

Ну и последнее, если это крупный торговый комплекс или офисно- торговый, то цены естественно разнятся, но как всегда дороже всего первый этаж, причем во всех регионах это самые дорогие этажи.

Ищите выгоду и удобство.
  25 мар 2013 04:59
Из собственного опыта работы в риэлтором:

офис в подъезде жилого дома с общим входом в квартиры - вообще вариант глухой. Мало кто желает снять подобное. Потому как не сложно предположить, что жильцы вряд ли будут в восторге от посетителей этого офиса. Лично Вам понравилось бы, что в вашем подъезде бродят толпы?
Представим, в офис идет потенциальный клиент. И натыкается на злобную бабульку. Боюсь, что это может несколько изменить его намерения.

Берите цоколь. Это, конечно, хуже, чем первый этаж с отдельным входом, но лучше, чем в общем подъезде.
  25 мар 2013 15:44