Кто должен оплачивать замену радиаторов в квартире: собственник жилья или управляющая компания?

Спрашивает 31 дек 2019
Если радиаторы старые, маленькие, и требуется их замена - кто должен оплачивать это?
Получить новые ответы
Ответы
Чтобы ответить на вопрос чьи радиаторы отопления в квартире - УК или гражданина, надо знать где находится точка разграничения балансовой принадлежности объектов системы отопления в многоквартрном доме.

В зоне ответственности УК находятся стояки отопления, а начиная с крана на радиаторе или иного запорного устройства, и сам радиатор принадлежат собственнику жилья. Это при центральном отоплении. Тоже самое при индивидуальном отоплении - радиаторы принадлежат гражданину.
Поэтому вопрос замены радиатора лежит на собственнике жилья, а УК только обязана обеспечить своевременное отключение стояка отопления для замены радиатора.

При проведении капитальных ремонтов в многоквартирных домах УК меняет только стояки и трубы до радиаторов.
  31 дек 2019 14:41
Кто должен оплачивать замену радиаторов в квартире: собственник жилья или управляющая компания?

По условиям Жилищного Кодекса РФ - стены, крыша и транзитные коммуникации (в том числе и батареи) являются общедомовым имуществом.
Следовательно, обязанность Управляющей компании оплачивать ремонт радиаторов, если нет запорного крана или иного устройства! Только в этом случае собственник может рассчитывать на замену батареи бесплатно, как общедомового имущества центрального отопления, за которое несет ответственность управляющая компания.
Для замены радиатора по центральному отоплению необходимо писать заявление в Управляющую компанию.
В моем случае собственнику надо платить, когда требовалась замена радиатора с граничащей перемычкой от общедомовой трубы. УК дорого официально выставляют работу и сложности длительного рассмотрения.
Если нет срочности, то лучше вне отопительного сезона проводить работы.
Я договорилась с рабочим, который имеет доступ к перекрытию в подвале, все сделали успешно. Но учтите, что это неофициальная работа и гарантии не дает за качество сантехника, нужно быть уверенным в грамотности работника.

Договориться индивидуально с мастером или действовать по прайсу УК.
  01 янв 2020 13:24
Несколько лет назад интересовалась этим вопросом.

Батареи меняет УК бесплатно и быстро только если в квартире аварийная ситуация. Так мне говорили в Жилищнике, когда я обратилась по этому вопросу. Прейскурант на замену мне так и не нашли.

Еще батареи раньше меняли бесплатно, если человек получал субсидию на квартплату, если его признавали нуждающимся. В нашем доме несколько человек успело так поменять батареи. Мы не успели, хотя оформили небольшую субсидию. Меняли за свой счет, договаривались с сантехниками из ЖЕКа. Никакой гарантии не давали. За две батареи я заплатила 7 тысяч, плюс цена за батареи, покупала Sira.

Недавно у нас был капитальный ремонт. Меняли во всем доме бесплатно, независимо от того какая квартира муниципальная или приватизированная. Свои батареи мы оставили. Они были лучше тех, которые ставили.

Скорее всего придется менять батареи за свой счет. Лучше попросить прайс в УК, чтобы была гарантия на работы на всякий случай.