Считается ли квартира, полученная одним из супругов по договору ренты во время брака, совместно нажитым имуществом ?

Спрашивает 24 авг. 2009
Т.е. участвует ли она при разделе имущества при разводе?
Получить новые ответы
Ответ
Договор пожизненной ренты предполагает отчуждение имущества как за плату, так и бесплатно. В первом случае применяются правила применяемые к купле-продаже. Во втором - правила применяемые к договору дарения.

Цитирую ГК:
"Статья 585. Отчуждение имущества под выплату ренты
1. Имущество, которое отчуждается под выплату ренты, может быть передано получателем ренты в собственность плательщика ренты за плату или бесплатно.
2. В случае, когда договором ренты предусматривается передача имущества за плату, к отношениям сторон по передаче и оплате применяются правила о купле-продаже (глава 30), а в случае, когда такое имущество передается бесплатно, правила о договоре дарения (глава 32), постольку, поскольку иное не установлено правилами настоящей главы и не противоречит существу договора ренты."

Т.е. если при заключении ренты у вас в договоре было указано что "имущество отчуждаемое под выплату ренты передается бесплатно" то к такой сделке могут применяться правила как к договору дарения. И в этом случае статья 34 (Совместная собственность супругов) Семейного кодекса не работает. Т.е. приобретенная таким образом квартира не будет являться совместно нажитым имуществом.

Это с одной стороны.

Если ваша супруга привлечет нормального адвоката, он будет настаивать на том что в процессе исполнения договора ренты за переданную квартиру ежемесячно выплачивалась рента, и на основании этого любой договор ренты является возмездной сделкой.

На мой взгляд: все – на усмотрение судьи.
Автор
Искандер
Искандер
08 сент. 2009 21:49
Обладаю личным опытом
Комментарии
Независимо от того, передается имущество по договору ренты в собственность рентоплательщика бесплатно или за плату, договор ренты является возмездным договором, так как сами рентные платежи (или содержание с иждиевением) являются встречным представлением по договору. Поэтому квартира, приобретенная во время брака по договору ренты или договору пожизненного содержания с иждивением на имя одного из супругов в любом случае относится к их совместной собственности. Ст. 585 ГК РФ касается только правил передачи и оплаты имущества. Не вводите людей в заблуждение.
Искандер   25 окт. 2009 11:08
Не ввожу в заблуждение, говорю что знаю. Процитирую ГК РФ: ""Статья 585. "Отчуждение имущества под выплату ренты" 1. Имущество, которое отчуждается под выплату ренты, может быть передано получателем ренты в собственность плательщика ренты за плату или бесплатно. 2. В случае, когда договором ренты предусматривается передача имущества за плату, к отношениям сторон по передаче и оплате применяются правила о купле-продаже (глава 30), а в случае, когда такое имущество передается бесплатно, правила о договоре дарения (глава 32), постольку, поскольку иное не установлено правилами настоящей главы и не противоречит существу договора ренты."" Т.е. закон трактует достаточно однозначно. Для того чтобы прийти к окончательному выводу надо, я считаю, поднять судебную практику по аналогичным делам, если у Вас есть такая информация - буду благодарен.

Пора корректоривать знания, исходя из теории о возмездности сделок, а не цитировать ст. 585 ГК РФ, не понимая о чем она.

:)См. вопрос № 15 в Бюллетене № 11 2004 года ВС РФ

Вопрос 15: Является ли безвозмездным договор пожизненного
содержания с иждивением, а также является ли недвижимое имущество,
приобретенное во время брака одним из супругов на основании этого
договора, их совместной собственностью?
Ответ: В соответствии с п. 1 ст. 34 СК РФ имущество, нажитое
супругами во время брака, является их совместной собственностью.
Пункт 1 ст. 36 СК РФ предусматривает, что имущество,
принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также
имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в
порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество
каждого из супругов), является его собственностью.
Согласно п. 2 ст. 423 ГК РФ безвозмездным признается договор,
по которому одна сторона обязуется предоставить что-либо другой
стороне без получения от нее платы или иного встречного
предоставления.
По смыслу п. 2 ст. 34 СК РФ общим имуществом супругов являются
приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые
вещи, а также любое другое нажитое супругами в период брака
имущество, независимо от того, на имя кого из супругов оно
приобретено. ... (далее см ниже) ...
Продолжение ... Исходя из изложенного договор пожизненного содержания с
иждивением не является безвозмездным, так как по условиям договора
плательщик РЕНТЫ обязуется осуществлять пожизненное содержание с
иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц)
(п. 1 ст. 601 ГК РФ). Поскольку все расходы по договору
пожизненного содержания с иждивением производятся за счет общих
доходов супругов, то недвижимое имущество, приобретенное на
основании договора, является их совместной собственностью.

Источник: сайт
Искандер   26 окт. 2009 10:43
Не убедительно. Гораздо интересней что по этому поводу думают судьи. В сухом остатке, всем сторонам интересно какое будет вынесено решение, при рассмотрении подобного иска, а не академическая сторона дела. Какая-либо судебная практика по этому вопросу есть?
Что неубедительно, указание ВС РФ нижестоящим судам, данное в Бюллетене ВС РФ от № 11 2004 года после обобщения судебной практики ? Какая Вам еще нужна судебная практика, другой в нашей стране нет.
Григорий Михайлович   07 сент. 2011 13:09
В случае, когда договором ренты предусматривается передача имущества бесплатно, ГК применяет правила о договоре дарения по части налогооблажения, а не применения к сделке признаков безвозмездности по части отнесения этой сделки к имущественным отношениям супругов. Судьи по этому поводу думают тоже самое, что и Перепелкин Александр.

Другие ответы
Договор ренты в силу своей юридическоq природы относится к возмездным сделкам. Поэтому квартира, приобретенная в браке на имя одного из супругов по договору ренты, относится к совместно нажитому в браке имуществу супругов и подлежит разделу.
24 авг. 2009 21:41   Перепелкин Александр
Совершенно верно. Ведь эту квартиру вы получили уже будучи в законном браке, следовательно, независимо от того кто ее получал, она считается совместно нажитым имуществом и подлежит разделу.
25 авг. 2009 13:41   Ольга Александровна
Комментариев: 1