Нужен ли проект для строительства частного дома?

Спрашивает 02 авг. 2012
Нужно ли делать проект или можно обойтись без него?
Получить новые ответы
Ответ
Нужен ли проект для строительства частного дома?

Как ни странно, но по закону вы имеет право построить свой частный дом без проекта. Хоть на бумажке от руки нарисовать эскиз и строить. Другое дело, что на практике этот закон не работает и архитекторы на местах будут требовать от вас проект на дом. Заказывать все разделы проекта, как вам советовали в некоторых предыдущих ответах, я бы вам не советовал. Говорю вам это, как архитектор. Для всех необходимых согласований достаточно будет заказать всего лишь один раздел АР (Архитектурные решения), который имеет следующий состав листов: фасады, планы этажей, разрезы, план кровли, схема участка с привязанным на ней домом, небольшая пояснительная записка. Всё. Остальные разделы, такие как АС (конструктивные решения), ВК (водоснабжение, канализация), ОВ (отопление, вентиляция), СМ (смета) и так далее - заказывать не стоит. Это будет вам стоить кучи денег. Раздел же АР вы можете заказать не только в проектной фирме, а также у конкретного архитектора в частном порядке (данный вид проектных работ не требует лицензирования или допуска). Это вам обойдется дешевле. Я вас уверяю, что грамотная бригада, специализирующаяся на строительстве частных домов, без проблем построит дом по чертежам АР.

Так что проект дома нужно делать, но заказывать его можно и нужно в неполном объеме, а лишь стадию АР (может быть частично АС, но не обязательно). Тем самым вы намного облегчите жизнь и себе, избежав грубых ошибок при строительстве. Там много нюансов, где архитекторы вам смогут помочь (не менее трёх метров от дома до границы участка, красные линии застройки, толщина стен согласно теплотехнического расчета и т.д.).
Автор
Владислав Игоревич
Владислав Игоревич
28 февр. 2013 14:09
Комментарии
Сергей Александрович   01 марта 2013 23:41
Геоподоснова тоже не нужна? Можно строить на газопроводах и кабелях? И Генплан не нужен? Ну Вы даете... И как его потом регистрировать, если он стоит на теплотрассе и закрывает от солнца соседний участок? Все равно все эти особенности надо учитывать.
Владислав Игоревич   04 марта 2013 10:13
Читайте внимательнее текст. В перечислении листов я упоминаю схему участка. На съёмке указываются границы участка, дом, привязки дома от границ участка. Всё это показывает архитектор. Инженерные сети на геодезической съёмке видны. Раздел ГП заказывать не нужно. Хватит одного раздела АР.
Другие ответы