Как проверить квартиру на юридическую чистоту ?

После того, как вам удалось найти квартиру, предстоит один из главных этапов. Вам необходимо проверить документы на предмет юридической чистоты квартиры. Покупателю необходимо обратить внимание на наличие свидетельства о регистрации права на жилое помещение и правоустанавливающие документы к нему, к которым относятся договоры: мены; купли-продажи; дарения; ренты; долевого участия в строительстве; свидетельства о праве на наследство по закону или завещанию; судебные решения и определения суда; распорядительные акты органов власти. "Покупателю рекомендуется проверить документы на происхождение, а также сверить паспортные данные владельца собственности с паспортными данными того лица, которое показывает документы на квартиру", - говорит генеральный директор юридической компании «Бергер и Партнеры» Юлия Кондратенко.

У риэлторской компании такие документы должны быть от собственника.

Чтобы установить юридическую чистоту квартиры, необходимо проверить:

а) историю перехода права собственности на нее;

б) историю перехода прав проживания в квартире иных, кроме собственников, лиц для исключения возможности возникновения правопритязаний третьих лиц на проживание в квартире;

в) проверить на отсутствие фактов нарушения прав детей и иных находящихся под опекой или попечительством лиц в период совершения приватизации и любых иных сделок с квартирой;

г) проверить квартиру на наличие запретов, арестов, обременений на совершение сделок с ней (для этого обратиться в УФРС за выпиской из ЕГРП).

д) удостовериться, что собственники квартиры не лишены дееспособности и не имеют заболеваний, препятствующих им в совершении сделки; (как это сделать? 1. Обратиться к нотариусу для удостоверения договора купли-продажи (напомним, что это необязательно) - нотариус обязан проверять дееспособность лиц, участвующих в сделке. На самом деле, обычно нотариусы ограничиваются написанием стандартной фразы. 2. Попросить продавца (продавцов) принести справку из псих- и наркодиспансера о том, что он не состоит на учете. - Примечание RB.ru.)

е) удостовериться, что нет оснований, предусмотренных законодательством в данной сделке, по которым ее впоследствии можно признать недействительной (например, порок воли и волеизъявления продавца)

На этом этапе вам не обойтись без помощи независимого юриста.

В момент осмотра квартиры специалисты из советуют обратить внимание на следующее: требуется ли косметический ремонт (а если ремонт сделан, то какой: евроремонт при продаже оценивается в сумму, составляющую 20- 30 % от вложенных в него средств), нуждается ли квартира в капитальном ремонте, если жилье после пожара, это ощутимо снижает цену, так как необходимо счищать все вплоть до бетона. Квартиры со свободной планировкой или с возможностью перепланировки стоят значительно дороже, чем остальные. Все изменения, проведенные в квартире, должны быть официально оформлены в соответствующих органах. Ещё один совет: если вы собираетесь делать ремонт в свежекупленной квартире, будет полезным для начала убедиться, что дом не подлежит сносу или реконструкции.

Ответ
Анастасия
Анастасия
30 апр. 2008 16:47
Комментарии
Дмитрий   25 февр. 2015 09:31
Есть отличная бесплатная онлайн система для самостоятельной проверки юридической чистоты приобретаемой/арендуемой недвижимости по документам: www.riskover.ru
Другие ответы
Этот термин видимо ввели в оборот риэлторы. В законодательстве такой термин отсутствует. Юридическая чистота квартиры прежде всего должна заботить того, кто эту квартиру намерен купить. Для проверки существует следующий алгоритм ... Еще
30 апр. 2008 18:18   Ольга Павловна