Насколько кадастровая стоимость жилья ниже, чем рыночная?

Новые цены.

Никто точно не знает, чем руководствовались сотрудники ведомства, составляющие кадастр. По сути наверное проще всего было посмотреть в ресурсах по продаже недвижимости.
В ЦИАНе например
Не знаю, как там по всей территории России, но в Москве наверное именно так и сделали. На момент запуска проекта, стоимость по кадастру была приближена к рыночной.
Но... прошло время и цены стали двигаться. Теперь не вся стоимость реально соответствует рыночной.
Например в ПРЕМИУМ сегменте есть явный провал - кадастровая стоимость стала выше рыночной. Не в разы пока, но ощутимо.
А вот в бюджете, все наоборот - цены на эконом выросли, а кадастровая стоимость осталась прежней.
Но ведь государство и не преследовало цели ВСЕ цены сделать прямо соответствующими рыночной цене.
Тут главное - первый шаг. Уйти от стоимости по БТИ, и приблизить стоимость к рыночной. А разница в 5-10% уже не так существенна.
Описывали просто фантастические несоответствия
Например налог на БАШНЮ в Москва-Сити (одну из достроенных) составлял 1500 р (или какая то примерно такая абсурдная сумма)
А теперь налог будет 15 миллионов в год.
Вот к чему стремилось государство
Или ТЦ Европейский - раньше платили 50 000 руб налога, а теперь будут платить 10 миллионов.
Мне кажется это честно.
Что же касается жилья, особенно в эконом классе, то стоимость налогов не сильно ударила по собственнику
Например моя доля в квартире с родственниками, ранее облагалась налогом в 600 р, а теперь около 1500 р
Терпимо...
Зато сколько счастья у риелторов - наконец стала существовать реальная точка отсчета, к которой можно привязать стоимость
А то раньше сплошь и рядом, бабушка продает квартиру на 30% выше рынка - но ведь я тут с мужем 50 лет прожила, жалко продавать...
Ну так не продавай, а цену то зачем так задирать))
А одна моя знакомая в околобарфихинской деревне - ой, с моих 70 соток мне льготного налога прислали за 6 соток - 1000 руб, а за остальные 64 сотки - еще 50000 руб налога... Ужас...
Ужас у нее))) Ну так оставь себе 6 соток, нечего по 70 соток иметь, если денег нет платить.
А то понастроят себе замков, прирезав земли с поля, а потом рыдают...

В общем вижу только плюсы...

PS
Разницу между кадастровой стоимостью объекта и рыночной, нужно в каждом случае искать самому - единых цифр нет

Кадастровая публичная карта
сайт

Единый ресурс ЦИАН
сайт

Росреестр
сайт

Как узнать кадастровую стоимость (пошаговое описание)
сайт

Кадастровую стоимость можно оспорить через суд, потому что конечно единый реестр не мог учесть всех реалий конкретного объекта.
Автор
keepline
keepline
23 июля 2015 09:45
Обладаю личным опытом