Как рассчитать площадь (долю) пользования в коммунальной квартире?

Спрашивает 22 сент. 2016
2х комнатная квартира.
Общая площадь-85,7 кв.м.
Жилая площадь-80 кв.м.
1 комната - 18кв.м. (2 собственника по 1/2 доли). Одна семья
2 комната - 25,7 кв.м.( 5 собственников по 1/5 доли). Вторая семья
Как рассчитать сколько кв.м принадлежит одной и второй семье в местах общего пользования?
Получить новые ответы
Ответ
Как рассчитать площадь жилья

Общая площадь-85,7 кв.м.
Жилая площадь-80 кв.м.

Собственно уже на этом этапе понятно. что вы куда то дели несколько метров площади)

Потому что 18+25,7= 43,7 метров - ЭТО И ЕСТЬ жилая

...Что входит в жилую площадь квартиры в России? Жилая зона квартиры представляет собой спальни и гостиные комнаты. Что не входит в жилую площадь квартиры: Кухни, ванные, туалеты, коридоры, кладовки, столовые не подлежат включению в зону жилого пространства...
Источник: ссылка

85,7-43,7 = 42 м2 - А ВОТ ЭТО НЕ ЖИЛАЯ

Теперь с долями

18+25,7= 43,7 = 100%
18 делим на 0,437 = 41,19 %
25,7 делим на 0,437 = 58,81%

теперь берем и делим общую площадь
42 м2 / 100% - 0,42 м2
41,19% х 0,42 м2 = 17,3 м2
58,81% х 0,42 м2 = 24,7 м2

Итак владельцам

(1 комната - 18кв.м) принадлежит 17,3 м2 не жилой площади на двоих

А владельцам
(2 комната - 25,7 кв.м) принадлежит 24,7 м2 не жилой площади на пятерых

Если надо посчитать отдельно, сколько метров конкретно принадлежит допустим в туалете, можно использовать для расчета эти проценты
41,19% - у владельцев комнаты 18 метров на всех (2 человека)
И
58,81% - у владельцев комнаты 25.7 метра на всех (5 человек)

затем долевая площадь каждой группы собственников делится на личную долевую площадь
В пропорции
41,19% -делим на 2 = 20,59% на каждого
58,81% - делим на 5 = 11,76% на каждого

Итого у нас получились такие доли по нежилой части метров
20,59% от 42 м2
20,59% от 42 м2
11,76% от 42 м2
11,76% от 42 м2
11,76% от 42 м2
11,76% от 42 м2
11,76% от 42 м2

Это уже можно переводить в метры и плюсовать к долям жилой площади

******************************************************
Расчет приведен "в принципе", математически
Точнее только по право устанавливающим документам
Агентство недвижимости W1 EVANS
8 (495) 232-67-03
www.w1evans.com
Автор
keepline
keepline
23 сент. 2016 12:15
Рейтинг ответа
★★★★★★★★★★
Комментарии
Людмила Викторовна   24 сент. 2016 18:43
Поясните пож., что такое столовая, которая не входит в жилую площадь?
keepline   26 сент. 2016 19:00
Я Вам привел выдержку из закона
Реализуется по принципу "Как есть"
)))
Законы пишут депутаты, у них квартиры по 300 метров и там видимо есть специальное помещение - столовая)
А еще - комнаты для прислуги))

Но Вас же интересует - ДВУШКА?
У каждой комнаты есть свой набор хозяев
Там есть кухня

Может если кухня 5-10 метров - она кухня, а если более 10 метров - столовая
У меня была знакомая, у нее была кухня-столовая - 50 метров, а вся квартира была 160 метров
Вот это и была столовая))

А может это как то в плане БТИ отмечено

keepline   26 сент. 2016 19:12
Тем не менее определение СТОЛОВАЯ присутствует в судебных решениях
Фигурирует как наименование помещения по техпаспорту

Например
"...Решением мирового судьи... устранить препятствия в пользовании кухней (по техническому паспорту № 5 площадью 8.6 кв.м.) обязав ответчика освободить кухню... ; устранить препятствия в пользовании столовой (по техническому паспорту № 4 площадью 14,0 кв.м.) обязав ответчика предоставить место истцам...

(с) Апелляционное определение № 11-47/2014 от 23 июля 2013 г. по делу № 11-47/2014

ссылка
keepline   26 сент. 2016 19:15
Как видно из отрывка,
...Квартира общей площадью 67,5 кв.м. состоит из двух жилых комнат №1 площадью 15,8 кв.м., №2 площадью 14,9 кв.м.,, а также столовой, кухни, прихожей и ванной... (с)

То есть все эти помещения выделены в отдельные наименования

Почему СТОЛОВАЯ у них не гостиная - я не смог найти.

Возможно это так называемая "проходная" комната, которая в таком случае не может быть жилой, так как не является изолированной.
keepline   26 сент. 2016 19:22
Так же определение
КУХНЯ - СТОЛОВАЯ есть в СП (свод правил) от 2003 года

СП 54.13330.2011 Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003

5.7 ,,,,кухонной зоны в кухне - столовой - 6м2...
(с)

ссылка
keepline   26 сент. 2016 19:25
А поискав по веткам форумов, понимаешь. что эти наисенования присутствуют в экспликации планов помещений БТИ

Вот например, частное мнение

...Принесли документы БТИ (делаю небольшую перепланировку), а в них в экспликации значится "Кухня-гостиная". Звоню в техотдел БТИ и интересуюсь, на основании каких документов НПА дано такое определение помещению? Отвечает начальник, мол так в проекте записано... (с)