Какую ответственность будет нести гражданин, если он продал земельную собственность другого человека, подделав подпись?

Спрашивает
Расскажу ситуацию.

Моя подруга была замужем. В браке была приобретена земля, несколько участков. Один участок, вернее его часть (3 сотки) была записана на имя подруги. Оформлялась следующим образом - ездили в сельсовет, с паспортом, ставили подписи. Всё это время подруга получала уведомления из налоговой инспекции с налогами на землю. И сейчас их получает. Земля - в 5 км от Москвы, очень дорогая. С мужем давно развелась. Расстались некрасиво - он не хотел работать, она нашла любовника, а потом выгнала мужа. Он был бизнесмен, но прогорел. Продал квартиру родителей в Москве, а сам уехал в область. Там женился на другой женщине. В первом браке (с моей подругой) есть ребёнок (уже взрослый). Муж с подругой не общается более 10 лет. Не так давно она, решив, что материальное положение не позволяет содержать участок, решила продать его. Поехала в администрацию района, потом - на сам участок, и увидела, что там идёт строительство, построен дом и уже живут люди. Сказать, что она открыла рот - мало. Эти люди сообщили ей, что купили землю и давно занимаются строительством. Она получила документ, что участок ей не принадлежит уже 7 лет, потому что она сама его продала, хотя она этого не делала. Её муж - художник, реставратор, живописец. Думаю, комментарии излишни. Вероятно, муж (у него друзья юристы) подделал подпись и продал участок. Ей, естественно, ничего после продажи не перепало.
Но дело не в этом.
Что может быть её мужу, а также всем, кто занимался аферой? Я так полагаю, что администрация района тоже при продаже не имела права принимать документы без присутствия владельца земли и его паспорта.
Получить новые ответы
Ответ
Как подделать подпись)

Давайте попробуем разобраться
Не юридически, на так, поверхностно

С одной стороны - владелица (чтоб в подругах не путаться, я так назову вашу героиню)) получает уведомления из налоговой
Это может означать только две ситуации
Или регистраторы переоформили собственность, а налоговая как обычно делает вид что тупит и шлет годами бумаги и старым хозяевам и новым
Или
Собственность не была переоформлена
Вообще

Ведь подделать можно не только документы владения для переоформления, но и само регистрационное
Все бумаги в бумажном виде можно подделать если умеешь

Если были подделаны документы для переоформления, то это была скорее всего доверенность на право продажи - это самое простое и напрашивается само собой
Тогда и собственник не нужен
Впрочем можно подделать и свидетельство о собственности

Но это очень легко выяснить
Это вообще какая то глупая афера
Все документы сохраняются в регистрационной палате
Очень легко будет установить, что нотариус никакую доверенность не выдавал, а дальше просто дело техники
То же самое и с регистрационным
Регистраторы проведут сделку если документ не вызовет у них сомнений
Но и только
Мухлевать с документами которые вызывают сомнения регистраторы не станут
Так что скорее это доверенность
Ведь регистраторы проверяют подлинность документов но мухлевать с доверенностью значительно проще все таки

Из всего этого есть очень хороший выход
ПРОКУРАТУРА
Владелица пишет заявление и прилагает свои уведомления из налоговой а так же документы на право собственности
И платежки об оплате налога
и все раскручивается как клубок

В России есть одна очень хорошая практика - во всех спорных ситуациях прав собственник
Покупатель значительно менее защищен
Ведь продавцы-мошенники могли давно потратить деньги и получать их придется по суду, а это долго и муторно

А вот владелец, если будет доказан факт махинаций и подлога документов, просто получит свою собственность обратно

По моему у этого правила даже нет срока давности
И через 7 лет и через 10 - докажут факт мошенничества и владелец получит свою собственность обратно

А вот как будут обманутые собственники разбираться с мошенниками - это уже их дело
И прокуратуры и суда...

Так что мне кажется у вашей подруги нет особых поводов для беспокойства
Побегает конечно по судам, да и продать собственность пока не сможет, пока она будет объектом судебного разбирательства
Но вернуть ее собственность - вернут...

Она кстати может этим, которые строятся и продать
То есть пойти на мировое соглашение
Все равно ведь продает
Они ей деньги, а сами уж потом пусть с мошенниками судятся
Тем более что мошенники известны...

Люди же не виноваты что их обманули
Но и владелица не виновата
С покупателями она может договариваться, а мошенников искать и судить)

*******************

Наказание
... Использование заведомо подложного документа -наказывается штрафом в размере до восьмидесяти тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до шести месяцев, либо обязательными работами на срок до четырехсот восьмидесяти часов, либо исправительными работами на срок до двух лет, либо арестом на срок до шести месяцев... (с
статья 327 УК РФ

Но по сути эта статья рассматривает немного другое - подделку документов выдаваемых государством - диплом, пенсионное, удостоверение

В данном же случае подделка подписи на доверенности (если я предположил правильно) повлечет за собой штраф (большой, но не смертельный) без уголовного преследования
Но и отмену сделки конечно
А отмена сделки - возврат средств от продавца - покупателю
А по отдельному иску еще и начисление процентов по среднебанковской ставке - то есть мошенник продавец должен будет возместить не только сумму средств покупки недвижимости, но и упущенную возможную прибыль потерпевших - за 7 лет наверное, то есть от момента сделки по подложным документам
А так же все их расходы по строительству - а это может быть сумма больше чем покупка земли
В общем попал этот муж бывший
Если это он конечно))

И еще
Я немного в подругах запутался
Но ведь в истории говорится что земля приобреталась в браке
Муж этот бывший мог решить что эта земля - его часть совместно нажитого
И так оно может и было бы, но если я правильно помню срок подачи на раздел имущества при разводе - 3 года
И если муж не подавал на раздел, то после 3х лет все что покупалось в браке принадлежит тому супругу на которого собственность оформлена
Делить - надо вовремя)
Если он этого не сделал, то получается что земля - собственность бывшей жены, и ее переоформление без ее ведома - незаконно...
Автор
keepline
Комментарии
  19 мая 2017 17:53
Спасибо.

Уточню. Земля была оформлена на жену (мою подругу). Развелись более 15 лет назад. Всё это время она получала уведомления из налоговой. Никаких доверенностей не давала. О покупке земли на тот момент самолично подписывала документы. На продажу земли ничего не подписывала.
  22 мая 2017 18:52
К юристу а потом в прокуратуру