Что такое аннуитентные платежи и чем они отличаются от дифференцированных?

Около две трети процентов заемщику необходимо платить в первую половину срока, когда на эти денежные средства можно приобрести гораздо больше, чем, например через 5 или более лет, ведь инфляция огромна, и объективных признаков ее снижения в ближайшем будущем нет. Ссуду с дифференцированным платежом проблемно получить, ведь кредитная организация оценивает максимальную сумму кредита исходя из того, сможет ли клиент выплачивать первые платежи. В последствии этот недостаток становится большим достоинством. Со временем понижаются процентные ставки плюс инфляция, а у некоторых граждан со временем увеличиваются доходы, соответственно выплаты по кредиту становятся все менее обременительными для семейного бюджета, и к концу срока практически понижаются в десяток раз. Аннуитетные платежи- при таком типе платежа, необходимо платить каждый месяц одинаковую сумму. При такой схеме погашения, недостатков гораздо больше, особенно если детально изучить всевозможные варианты развития событий. Формула расчета аннуитетного платежа такова, что общая сумма выплат по процентам при аннуитетном платеже гораздо выше, чем при дифференцированном. При десятилетнем сроке кредита процентная ставка 12% аннуитетного платежа означает для заемщика примерно ту же сумму, которую заемщик выплатит при 14% дифференцированного платежа. При аннуитетном платеже сохраняется основной недостаток дифференцированного: почти две трети выплат по процентной ставке клиент отдает в первую половину срока. В первые месяцы и годы вы должны платить почти только проценты, а основной кредит остается неизменным.
Два заемщика получили ссуду на одинаковый срок, а когда истекла половина этого срока, решили выплатить кредит досрочно. С обоих заемщиков банки уже получили по три четверти процентных платежей, но первый заемщик вынужден будет вернуть своему банку половину основного долга, а второму заемщику придется выплатить три четверти. Для желающих получить максимальный размер ссуды, который позволяет ваш ежемесячный доход, и не планируете его досрочно погашать, то разумнее будет выбрать программу с аннуитетными платежами. Если же вы решили взять кредит с дифференцированными платежами, возможная сумма кредита, которую выдаст вам банк, окажется меньше. Потому что в отличие от аннуитета, где все платежи одинаковы, при дифференцированном подходе, первый платеж максимальный, а последний - самый минимальный. Срок кредитования - если клиент обращается за долгосрочным кредитом, сроком на 20-30 лет, ему разумнее выбрать дифференцированный платеж. Это лучшая схема погашения.
Ответ
natalyta
natalyta
27 марта 2008 00:01
Другие ответы
Аннуитет – это равный ежемесячный платеж в течение всего периода кредитования. Дифференцированные платежи предполагают ежемесячное уменьшение суммы, которая отдается в счет погашения ипотечного кредита. Аннуитетные ... Еще
27 марта 2008 00:01   Софья Викторовна
Из своего жизненного опыта могу дать совет: выбирайте банк, где Вам предложат дифференцированные платежи, а не аннуитетные. Коротко объясню, в чем разница. При аннуитетных платежах у Вас будет фиксированная сумма каждый месяц, ... Еще
27 марта 2008 09:50   Светлана Юрьевна
Никогда не сталкивался с дифференцированными платежами, всегда пользовался аннуитентными. Аннуитентный платеж более удобен для планирования семейного бюдета. Дифференцированный платеж потянет далеко не каждый, поэтому его лучше ... Еще
04 апр. 2008 13:15   Дмитрий Альбертович