Как разделить трёхкомнатную квартиру, если один квартиросъёмщик требует раздела, а второй отказывается?
Спрашивает 11 дней назад
Ситуация.
У моей подруги есть дочь, они вместе прописаны в трёхкомнатной квартире.
Квартира приватизирована в равных долях. Кварплату не платят, потому что - потому. Долг - более 150 тысяч рублей. Дочь живёт отдельно (снимает квартиру), с мамой не общается. И ещё мама не работает, по её словам - работы нет. Я не собираюсь никого осуждать или критиковать, потому что не имею права.
У дочери (она инвалид 3 группы) арестовали банковский счёт, и списали все деньги. Судебного постановления она, естественно, не видела, потому что не живёт с матерью, а мать его не получала (говорит, что нарочно не положили в почтовый ящик извещение). Они ещё не знают, что очевидно им закрыт выезд за границу. Сегодня дочь позвонила маме и сказала, чтобы та вернула ей деньги. Говорила повышенным тоном. Мама ответила, что денег нет, потом пошли взаимные обвинения. Дочь дала маме 1,5 недели, чтобы та вернула деньги. В противном случае, она продаёт квартиру.
Похоже, что было постановление суда, поэтому арестовали счёт, и теперь, чтобы погасить долг, с него будут списывать все деньги (или часть денег).
Вопрос такой.
Если они будут делить квартиру, допустим дочь будет настаивать, как они смогут её продать? Мать (моя подруга) говорит, что она не будет соглашаться.
Я ВООБЩЕ в этом не разбираюсь, в такой ситуации не была, и на утверждение "не надо врагов, достаточно членов семьи" реагирую отрицательно, и поэтому хочу спросить Вас, уважаемые коллеги: как они смогут поделить квартиру, как они смогут её продавать, сколько раз моя подруга сможет отказываться от вариантов, какие квартиры можно купить взамен трёшки, и вообще - что будет/бывает при продаже?
Квартира - примерно 60 кв.м., округ САО.
Других источников дохода у моей подруги нет, до пенсии далеко. Есть земельный участок - 12 соток, но его она продавать не хочет.
Я - нейтралитет.
Получить новые ответы

Как разделить трёхкомнатную квартиру, если один квартиросъёмщик требует раздела, а второй отказывается?

Как следует из вопроса, квартира принадлежит на праве собственности в равных долях. Это означает, что каждый собственник вправе распоряжаться своей долью как захочет.

Может сдать (например, цыганам и тогда жизнь второго собственника превратится в ад), а может и продать.
Но, поскольку речь идет о долевой собственности, то, чтобы продать свою долю третьим лицам, необходимо сначала предложить ее купить второму собственнику.
В Вашем случае дочь должна будет направить матери предложение о покупке ее доли. В этом предложении надо указать цену, за которую она собирается продать свою долю третьему лицу. У матери есть 30 дней на ответ. Если она не ответит в этот срок или ответит отрицательно, дочь вправе продать свою долю кому захочет, но только за ту цену, которая была указана в предложении.

Так что, поскольку квартира принадлежит в долях, то продать свою долю дочь сможет без особых проблем.
Им надо пытаться договариваться мирным путем. Дочь сейчас, конечно, озлоблена (списали деньги), так что, может, матери уступить? Ведь и ее вина тут есть. Иначе останется она в своей доле, но с неизвестно каким подселением.
Ответ
Светлана Юрьевна
10 дней назад
Комментарии
Кокошина Евгения   10 дней назад
Спасибо, Светлана Юрьевна. Я не указала - лицевые счета не разделены. Квартира приватизирована на двоих. В этом случае дочь тоже может продать свою долю без согласия матери?
Светлана Юрьевна   10 дней назад
Лицевые счета для продажи доли не имеют значения. Они важны для оплаты коммуналки. Кстати, дочери давно надо было разделить счета и платить только за свою долю. Тогда и проблем бы не было - платила бы только за свою долю. Тем более, раз она там не проживает, то за воду и свет не платила бы.
А у них доли выделены или нет? если не выделены, то сначала дочери надо будет выделить свою долю. Это, конечно, немного затянет процесс.
Светлана Юрьевна   10 дней назад
Вообще, конечно, надо пытаться договариваться. Не вдаваясь в моральную сторону и матери, и дочери - вот на таких склоках наживаются квартирные барыги. Купят долю процентов на 30 дешевле чем по рынку и выживут оттуда мать со временем. Но это, конечно, если намерения дочери серьезные.
Кокошина Евгения   10 дней назад
Понятно. Спасибо. Дочь ВООБЩЕ игнорирует мать, и даже с днём рождения её не поздравляет.
Светлана Юрьевна   10 дней назад
Ситуации разные бывают. Жизнь. Вы же знаете только одну точку зрения - матери.
Кокошина Евгения   10 дней назад
Да. Я могу связаться с дочерью, но не делаю этого, чтобы потом крайней не оказаться. И в конце концов это не моё дело, да и неэтично.
Светлана Юрьевна   10 дней назад
Не лезьте туда. Я не знаю, кем они Вам приходятся, но Вы потом останетесь крайней. Это точно. В семейные дела лучше не лезть
Кокошина Евгения   9 дней назад
Нет-нет. Даже не буду вмешиваться. Спасибо за совет! Просто учились вместе. Не с детства, конечно, дружим.
Другие ответы
ла

Пусть тоткто не хочет делить квартиру платит за неё и всё

пусть платит
19 мая 2017 21:54   Alexander M.