Как инвестировать в недвижимость и заработать на этом деньги?

Недвижимость или вклад

Давайте оценим возможность заработать с помощью покупки жилья.

Недавно знакомая купила квартиру.
На Тульской, не центр конечно, ни и не окраина. 5 минут до Садового, в пределах ТТК. Не так и плохо. Однушка стоила 7 000 000 руб.
4 500 000 у нее было и столько же - ипотека на 10 лет.

Во первых, чтоб эту ипотеку взять, нужно было работу с БЕЛОЙ зарплатой в 100 000 руб с подтверждением 2НДФЛ и по телефону.
Что само по себе непросто.
Но к примеру взял человек эту ипотеку.

4,5 под 12% = ну премерно 5 миллионов.
5 000 000 делим на 10 лет = 500 000 в год
Делим на 12 месяцев - 42 000 руб ежемесячный платеж.

Она сдавать не собирается, она жить хочет, но допустим человек решил сдать
дороже 45-50 не сдать, нереально это
Конечно это покрытие ипотечного долга, но ведь это 10 лет
Каждый год, надо переоформлять договор, а если клиента не будет, все равно платить эти 42 000.
А чистую прибуль можно будет только через 10 лет получить...

Более того, соседи не спят и им эти клиенты на этажу не нужны. Значит регистрация договора, ИП, налоги.
Еще минус 6%
Отчетность, такая скука.
Не забывайте еще и платеж риелтору каждый год - хлоп! улетела одна арендная плата))
Ремонт квартиры, мебель...

Давайте посмотрим что получила бы девушка если бы она свои (не заемные) 4 500 000 вложила в банк.

Вклады под 12 % уже не редкость
4 500 000 х 12 = 540 000 в год или 45 000 в месяц.
Конечно банк может разориться, поэтому лучше взять поменьше ставку в Сбере или другом крупном банке.
Сейчас государство страхует 700 000 руб.
Скоро ожидается страхование миллиона на каждый вклад.
Разбросать деньги по нескольким вкладам и все.
Никаких забот, никаких клиентов, никаких соседей, с их протечками, никаких жадных риелторов)

с 1 300 000 - конечно платеж поменьше, но и квартиру за 1,3 можно только в Ступино купить.
А там и аренда - 15 000 руб в месяц. А ремонт квартиры в ступино стоит так же как и на тульской. Стройматериалам все равно, куда вы эти обои клеите и где эти стены стоят))
Автор
keepline
keepline
05 июня 2013 10:48
Другие ответы
Добавить свой ответ