Как жильцам многоквартирного московского дома обезопасить себя от буйного соседства?

В этой ситуации Вам остается только обратиться в суд с иском в порядке ст. 91 ЖК РФ о выселении антисоциального лица из указанной квартиры. Право на такой иск, как недавно указал ВС РФ, принадлежит и СОСЕДЯМ по многоквартирному дому.

Вот, что по этому поводу говорится в Постановлении Пленума ВС РФ № 14 от 2 июля 2009 г.

В соответствии с частью 1 статьи 91 ЖК РФ наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи могут быть выселены из жилого помещения по требованию наймодателя или ДРУГИХ ЗАИНТЕРЕСОВАННЫХ ЛИЦ в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения в случаях, если они используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение. (п. 39 Постановления Пленума ВС РФ № 14 от 2 июля 2009 г)

К заинтересованным лицам, имеющим право обратиться в суд с требованием о выселении нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, в указанных случаях относятся лица, чьи права нарушаются неправомерными действиями нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи (например, СОСЕДИ по дому, коммунальной квартире).

Обратиться в суд с иском о выселении нанимателя и (или) членов его семьи вправе также органы государственной жилищной инспекции, осуществляющие контроль за использованием жилищного фонда, соблюдением правил пользования жилыми помещениями.

Разрешая дела о выселении нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения по основаниям, предусмотренным частью 1 статьи 91 ЖК РФ, суды должны исходить из того, что такое выселение является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи, которые, несмотря на предупреждение наймодателя в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили.

К систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений части 2 статьи 1 и части 4 статьи 17 ЖК РФ следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями (например, прослушивание музыки, использование телевизора, игра на музыкальных инструментах в ночное время с превышением допустимой громкости; производство ремонтных, строительных работ или иных действий, повлекших нарушение покоя граждан и тишины в ночное время; нарушение правил содержания домашних животных; совершение в отношении соседей хулиганских действий и др.).

Под систематическим бесхозяйственным обращением с жилым помещением, ведущим к его разрушению, следует понимать целенаправленные постоянного характера действия нанимателя и (или) членов его семьи, влекущие повреждение либо уничтожение структурных элементов квартиры (окон, дверей, пола, стен, санитарно-технического оборудования и т. п.).

Извлечения из Постановления Пленума ВС РФ № 14 от 2 июля 2009 г.
Источник: http://www.mosgrad.ru
Ответ
Перепелкин Александр
Перепелкин Александр
20 мая 2011 18:25
Комментарии
Jusha   20 мая 2011 20:09
Мне хотелось бы вас попросить рассмотреть нашу проблему в другой плоскости. Дело в том, что речь о выселении вовсе не идёт. Мы же гуманисты, в конце концов…)
Желательно каким-то образом добиться установления надзора и патроната над всеми брошенным, душевнобольным человеком. Нужно сделать так, чтобы какие-то муниципальные и лечебные учреждения держали эту ситуацию под постоянным строгим контролем – одновременно обеспечивая и безопасность жильцов, и наблюдение за больной…
Другие ответы
22 мая 2011 13:44   Кокошина Евгения
Комментариев: 2 
Обезопасить себя от буйных соседей можно. Читая Ваш вопрос, я подумала, а как бы я поступила?.. Мне думается, что необходимо подавать коллективное заявление в суд о выселении данного жильца. Другого варианта я не вижу. В этом ... Еще
19 мая 2011 13:11   Bianca
Комментариев: 4 
Если Вы хотите не просто избавиться от нежелательного соседства,но и помочь больному человеку, попробуйте пойти таким путём. Обратитесь в местные органы социальной защиты с письменным заявлением, что в квартире находится ... Еще
21 мая 2011 20:21   Ирина Валерьевна