Можно ли обязать арендатора нежилого муниципального помещения установить противопожарную сигнализацию?

Спрашивает 28 мая 2013
В договоре аренды муниципальной собственности в этом году прописали пункт, ОБЯЗЫВАЮЩИЙ арендатора установить противопожарную сигнализацию. Насколько законен такой пункт в договоре аренды?
Получить новые ответы
Ответ
Можно ли обязать арендатора нежилого муниципального помещения установить противопожарную сигнализацию?

Нет, обязать, конечно, нельзя. Но указать установку пожарной сигнализации в качестве одного из условий аренды арендодатель вполне может. А право арендатора - соглашаться с этим условием или нет. Тем более, что от того, оборудовано ли помещение пожарной сигнализацией, зависит, наверное, и стоимость аренды...

Кроме того, не надо забывать, что при передаче помещения в аренду может измениться его назначение, и это изменение как раз и может повлечь за собой необходимость установки пожарной сигнализации. Например, в отдельно стоящем во дворе сарае противопожарные нормы не требуют установки пожарной сигнализации, а если этот сарай взять в аренду под склад, то на складе пожарная сигнализация уже обязательна. Но после окончания срока аренды склад опять становится просто сараем. Так какой же смысл владельцу-арендодателю тратиться на сигнализацию в сарае, где этого не требуют противопожарные правила? Вам - арендатору - надо, Вы и оборудуйте...

Что касается законности такого условия, то в договоре не могут быть указаны условия, которые противоречат законам и другим нормативным актам. Но установка пожарной сигнализации является законным требованием Правил противопожарного режима в Российской федерации. Стороны, заключающие договор, определяют только, кто из них будет выполнять это законное противопожарное требование. При этом договор - продукт согласия двух субъектов. Если Вас не устраивают условия - не подписывайте его и ищите другого арендодателя.
Автор
Сергей Александрович
Сергей Александрович
28 мая 2013 15:24
Оказываю эту услугу