Как жильцам доказать, что дом нуждается в сносе?

Спрашивает
Могут ли жильцы участвовать в этом процессе, и если могут, то каким образом?
Получить новые ответы
Ответ
Да , жильцы дома, если захотят,то могут участвовать в том, чтобы было принято решение о сносе дома.

Решение о сносе дома может быть принято в следующих случаях: 1. дом признан ветхим; 2.дом признан аварийным;3.для решения государственных задач (например, как в Сочи).
Рассмотрим первые два варианта (в 3-ем варианте от жильцов ничего не зависит).
При субъектах федерации существует такой орган - межведомственная комиссия по аварийному и ветхому жилью. Название, может быть не совсем точное, так как я принимал участие в заседаниях такой комиссии достаточно давно, но суть все равно в названии такая. Как правило такая комиссия собирается по мере возникновения соответствующих вопросов и необходимости принятия конкретных решений. Основаниями могут быть обращения граждан, обращения территориальных органов местного самоуправления и т. п. Комиссия рассматривает документы и принимает решения по признанию дома ветхим или аварийным, также по связанным с этим вопросам. Переселение, временное переселение на период проведения капремонта и пр.
Если дом признан ветхим или аварийным без возможности восстановления, то существует большая вероятность, что комиссией будет принято решение о его сносе. Тут конечно возникают вопросы финансирования переселения, но это совершенно отдельная тема.
Для того, чтобы появились основания признать дом ветхим необходимо, чтобы в техническом паспорте БТИ этого дома было соответствующее заключение. У них существует специальная методика. Примерно 55 -60 процентов должен составлять износ основных конструкций. Вообще-то сейчас вместо техпаспорта ввели технический план и кадастровый паспорт, но пока в вопросах определения ветхости БТИ свои позиции сохраняет.
Аварийным дом признается по результатам нескольких заключений, туда включены Государственная жилищная инспекция, Роспотребнадзор, Пожнадзор, то же БТИ, управление архитектуры, строительная лаборатория, в общем подробно описывать нет смысла. В большинстве случаев дом признается аварийным если проживание в нем грозит здоровью и жизни людей (жителей и посетителей). Чаще всего это наличие прогрессирующих трещин в несущих строительных конструкциях: стенах перекрытиях лестничных маршах, фундаментах при наличии большого процента физического износа этих конструкций..
Жители дома могут дать толчок и инициировать начало процесса. Чем настойчивее и дружней они будут тем быстрее они своего добьются.

Если жители будут инертны, то вопрос сноса может вообще не решиться.
Автор
Александр Владимирович
Александр Владимирович
Являюсь специалистом
Комментарии
Кокошина Евгения   05 авг. 2016 19:45
Спасибо за подробную информацию и личный опыт.