Смогу ли я оформить купленную квартиру в общую совместную собственность с женой и двумя детьми?

1. Оформить новую квартиру в общую совместную собственность детей и родителей нельзя, только в общую долевую собственность. При этом для того, чтобы продать домик в деревне, собственниками которого являются несовершеннолетние дети, необходимо получить разрешение органов опеки и попечительства, которые и определят, какую долю в новой квартире необходимо оформить на детей, чтобы получить такое разрешение.

2. Предположим, что органы опеки и попечительства дали разрешение на продажу домика в деревне, при условии покупки квартиры, где на каждого из детей и родителей будет приходиться по 1/4 доли в праве собственности.

Тогда в соответствии со ст. 220 НК РФ все покупатели указанной квартиры (родители и дети) будут иметь право на имущественный налоговый вычет в размере потраченных на квартиру средств, но не более 2 000 000 рублей. При этом указанный вычет будет распределяться пропорционально доле каждого собственника и максимально составит 500 000 рублей на каждого.

Однако воспользоваться указанным налоговым вычетом можно только один раз в жизни, поэтому муж воспользоваться своей долей вычета не сможет.

Остается жена и дети. В этой связи нужно руководствоваться Постановлением Конституционного суда РФ от 13.03.2008 N 5-П, в котором Конституционный суд указал, что указанным вычетом, приходящимся на детей, могут воспользоваться родители.

В связи с чем максимальный налоговый вычет, который в указанно случае может сделать мать, за себя и своих несовершеннолетних детей составляет 1 500 000 рублей, а налог, который она сможет вернуть 195 000 рублей.

3. Оформить новую квартиру только в свою собственность мама, по указанным в п. 1 причинам, чтобы воспользоваться вычетом в размере 2 000 000 рублей, не сможет. Воспользоваться гарантированно вычетом в размере 2 000 000 рублем можно будет с учетом написанного в п. 2, только в случае, если новую квартиру оформить в общую долевую собственность матери и детей, без участия отца.
Источник: http://www.mosgrad.ru
Автор
Перепелкин Александр
Перепелкин Александр
27 янв. 2009 20:12
Другие ответы