Я с сестрой вступаю в права наследства на 3-х к. кв. , но мы хотим её продать.Сколько нам нужно будет заплатить налог с продажи и с наследства?

Спрашивает 27 мая 2009
Я с сестрой вступили в права наследства на 3-х комн. квартиру,доставшуюся нам от мамы. Но мы хотим её продать. Сколько нам нужно будет заплатить налог с прдажи и с наследства? Квартира в собственности менее 3-х лет.
Получить новые ответы
Ответ
При продаже квартиры, которая принадлежит вам на праве общей долевой собственности менее 3-х лет, вы имеете право уменьшить свой доход, полученный от ее продажи, на 1 000 000 рублей, воспользовавшись имущественным налоговым вычетом, предусмотренным п.п. 1 п. 1 ст. 220 Налогового кодекса Российской Федерации, который как и доход от продажи квартиры будет распределен между Вами и сестрой пропорционально размеру ваших долей.

Если ваши доли равны, то каждая из вас сможет сделать вычет из своего дохода, полученного от продажи квартиры в размере 500 000 рублей.

С оставшегося после применения указанного вычета дохода необходимо будет заплатить налог на доходы физических лиц в размере 13 %.

Так, если квартиру вы продадите сейчас за 3 000 000 рублей, каждая из вас получит доход в размере 1 500 000 рублей, который сможет уменьшить на 500 000 рублей, а с оставшейся суммы в размере 1 000 000 рублей каждая из вас заплатить 13 % налог.

На всякий случай имейте ввиду, что в случае получения квартиры в порядке наследования, право собственности у наследника в силу закона возникает не с момента оформления свидельства о праве на наследство и/или государственной регистрации права собственности на квартиру, а со дня смерти наследодателя. Именно с этого дня необходимо исчислять 3-х летний срок, о котором говориться в ст. 220 НК РФ.

Поэтому, если со дня смерти мамы прошло более 3-х лет, вы имеете право сделать имущественный налоговый вычет из дохода, полученного от продажи квартиры, в размере всего дохода и не платить налог.

Источник: http://www.mosgrad.ru
Автор
Перепелкин Александр
Перепелкин Александр
27 мая 2009 20:34
Оказываю эту услугу
Комментарии
С 1 января 2010 года в этом случае также нужно руководствоваться п. 17.1 Ст. 217 НК РФ, а с 1 января 2016 года Ст. 217.1 НК РФ. Кроме того, с 1 января 2014 года Ст. 220 НК РФ была полностью изменена. Однако для указанного случая правила остались по сути те же.
Другие ответы

Обычно при продаже квартиры агенства, через которые вы будете продавать, сами занижают стоимость квартиры, чтобы поменьше платить налогов с дохода. Так, что может вам не придется ничего платить или немного.
28 мая 2009 08:22   Ольга Александровна